法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的
C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素
2、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。 A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性
3、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
4、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：标准房价 E：时间因素
5、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法
C．收益还原法 D．剩余法
6、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为
万元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地
7、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。 A：5％的营业税 B：12％的房产税 C：0．05％的教育税 D：0．35％的城建税 E：时间因素
8、盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估确认价值 B．市场价值 C．净值
D．重值完全价值
9、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案
C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素
10、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。 A．破产财产 B．破产债权 C．破产资产 D．破产债务
11、地籍是土地的户籍，它的特性有__。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．自主性 E．公开性
12、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。 A．300 B．350 C．360 D．400
13、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。
A：应该采用协议方式出让 B：必须采用协议方式出让
C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 E：35％～50％
14、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法
15、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。 A．房屋所有权证书 B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书 D．土地使用权证书
16、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。 A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
D．可以延期的其他情形
E．当事人申请延期，但无正当理由的
17、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素
18、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。 A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：时间因素
19、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末 B：20世纪初
C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间因素
20、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。 A．专用铁路建设 B．新建部队军事设施 C．新建学校
D．机场停机坪建设 21、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A：基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％
22、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
23、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。 A．土地所有权人 B．土地使用权人
C．土地代管人或实际使用人 D．土地他项权利人 24、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素
25、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。 A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价报告中三级审批是指。 A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批
D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查
2、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。 A．不得出让 B．可以出让 C．不得转让
D．不得出租用于非农业建设 E．可以出租用于农业建设
3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价
C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格
4、下列属于沉积岩主要特征的是。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著
D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等
5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。 A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府
6、土地位置的固定性，表明了。 A：土地位置不能互换，不能搬动
B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C：土地市场是一种不完全的市场
D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 7、信用职能主要表现在__等方面。 A．筹集社会各方面的闲散资金 B．融通和分配生产建设资金
C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D．反映经济活动、调节社会需求 E．增加市场资金的流通量
8、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用
E：取得开工许可证
9、《土地复垦规定》规定，复垦标准由__会同有关行业管理部门确定。 A．土地管理部门 B．规划管理部门 C．建设管理部门 D．房产管理部门
10、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。 A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度 C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理 E．标定地价定期公布制度 11、地方所得税额等于__。 A．应纳税所得额×3% B．应纳税所得额×2% C．应纳税所得额×4% D．应纳税所得额×5%
12、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。 A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上
13、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 14、平均报酬是指。【2006年考试真题】 A：总报酬÷劳动投入量 B：总报酬÷资本投入量 C：总报酬÷边际报酬 D：总报酬÷边际成本
E：总报酬÷资本追加投入量
15、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。 A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡 C．生态的全面管护 D．生态与经济的改善
16、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。 A．剩余法 B．成本法
C．市场比较法
D．收益还原法
17、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，。
A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E：35％～50％
18、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】 A：销售货物收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项
D：转让财产收入 E：利息收入 19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作 E．土地整理工作
20、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 21、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有__。 A．纪念馆 B．国际宾馆 C．大剧院 D．博物馆 E．居民住宅
22、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。 A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
23、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。 A．市场比较 B．剩余 C．成本逼近 D．收益还原
24、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】
A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地
C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地
D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地
E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 25、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。 A．农村 B．商品 C．国际
D．生产要素 E．经济
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容