沛县千岛湿地景区运营策划与具体思路
（思路纲要框架）
第一章 项目背景（简略）
1.1项目性质：旅游观光、休闲度假
1.2瓶颈与突破
➢ 现状瓶颈——一期提升
➢ 开发瓶颈——二期开发
➢ 发展瓶颈——长远定位
第二章 基础分析（一期问题）
2.1资源条件分析（资源、旅游价值等）
2.2 区位条件分析（交通、旅游、经济区位）
2.3 市场特征及潜力分析(问卷调查、基础调研）
2.4 现实市场需求分析（自身资源特色分析）
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第三章 区域内相关景区模式借鉴
3.1北京汉石桥湿地模式（参考项目设置）
3.2山东省滕州红荷湿地（参考游线设置）
3.3浙江杭州西溪湿地 （参考管理方式）
3.4江苏泰州溱湖湿地（参考原生态打造）
3.5徐州贾汪潘安湖湿地（参考建设定位）
3.6苏州乐园旅游+地产 （参考地产模式）
第四章 总体布局、发展思路及定位
4.1 一期项目SWOT分析
4.2 一期二期及未来总体布局
4.3一期二期发展思路（一期340亩运营及建设发展思路）4.4开发定位（发展思路及定位）
4.4.1主题定位
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4.4.2形象定位
4.4.3功能定位
4.4.4 目标体系
第五章 项目策划（一期340亩项目策划及二期320亩的开发规划）5.1.千岛湿地景区运营策划
5.1.1 功能区块划分及项目策划
5.1.2 旅游集散中心设置
5.1.3 文化园区项目
第六章 环境保护措施
6.1动物保护
6.2固体废弃物、水大气及噪声污染控制（排污）
6.3生态厕所（参照汉石桥）
6.4游客量控制
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第七章 基础设施及配套项目（详）
7.1拓展教育设施（宣教馆、拓展区）
7.2旅游交通设施（游船、观光车）
7.3水上游览配套设施（水陆游线）
7.4互动及体验旅游项目（表演项目）
参考设置：水上高尔夫、飞碟、人造彩虹、垂钓、浑水摸鱼、竹筏、草船借箭
体验项目：鱼鹰表演、渔家体验、捕鱼撒网
第八章 运营规划
8.1开发模式(招商、合作经营）
8.1.1景点运营模式
第九章 营销规划
9.1市场细分
9.2营销渠道
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9.3近期营销活动
2013年11月18日
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