农业地产 中国下一个暴利行业

说起这个话题，首先要明白什么是农业地产。这里所说的农业地产我认为肯定是和传统的房地产是没有关系的。所谓农业地产更多的是“地+产”，农业地产是对传统农业的超级升级，是三农问题的新出口。

如何在传统的土地上实现多产？这是中国几千年以来一直在不断探讨实践的一件事。农民作为中国最重要的一个阶层，可以说一直生活在社会的底层，土地的产量限制了农民的经济，经济则直接决定了地位。在土地上做的所有文章一直以来都和土地政策有关，而每一个暴利行业也同样和国家的政策息息相关。

今年两会后有12条让农民长钱的新政策即将实施，而其中让农业有利可图的最直接的有三点。1、多渠道增加农民收入。着重发展“互联网+农业”相关行业，和一二三产业农合发展的行业。2、粮食收储制度改革。国家将减少对粮食收购市场的直接干预，保障生产者的合理收益。3、农业对外开放。国家将扶持农产品出口项目，发挥我国特色农产品的优势，提高我国农产品的国际竞争力，扩大高附加值农产品的出口。

这三点让农业突破了传统农业薄利空间，让市场去干预农业，带给农业更大的经济空间。

农业地产成为中国下一个暴利行业，要走的必然是一条多产业联合道路。新的土地政策让农业地产做大做强成为可能。农村基础建设升级提质和整治农村环境，引导资本、人才下乡等一系列政策为农业地产的发展铺平了道路。占据了我国70%旅游资源的农村地区，休闲农业的发展潜力无疑是巨大的。现有的农业综合体模式过于单一，大多是采摘、体验模式的传统农业观光。农业地产应该是一个多产业联合的大项目，就像房地产一样，农业地产也会有属于他的众多配套

行业。甚至农业地产可能发展成为比房地产更加庞大的产业群。在土地上能做的文章实在太多了，农业地产作为一个综合体可以融合旅游休闲观光体验、延伸生产制造加工，也可以融合文化产业发展农业科研教育。这些每一个都能带来经济效益的产业融合在一起，成为一个庞大的农业地产的配套服务和相关产业链条，在去掉中间繁琐的环节之后带来的整体经济效益是难以想象的。

农业地产的发展可以借政策东风，但是绝不能过分依赖。毕竟政策有不连续性，一定要有自己的灵魂，准确的定位来能带来长久的发展。借政策入门，发展还是得靠自己。

其中的旅游休闲观光体验，更是绿色环保可持续的无限经济增长点。做出有创意，有深度，有高度的休闲观光项目。让农业地产脱离下里巴人的低层次项目，成为阳春白雪的高雅项目。客群从怀旧体验的大龄群体，向娱乐体验猎奇心强的年轻客群扩展。中国的农业文化同样博大精深，在中国风横行世界的今天，我们中国人却在崇洋媚外。是中国文化没有吸引力吗？当然不是！是缺少合适的方法将他表现出来！休闲体验的农业地产项目需要高水平的人才，融合合适的科技。农业地产不能像民俗村一样泛滥。农业地产的规模决定了他的数量。一个成功的农业地产项目应该是太阳一样温暖四方的。庞大的产业链条带来了大量的工作岗位，从基本种植到高级管理，从传统加工到科技运用。经济市场是一块大蛋糕，农业地产想要分上一块，必然要有自己的卖点。只有国家政策是不够的。

看准市场结合政策，先做精，后做大。发展分步走，核心产业，重点产业，支撑产业，辅助产业，多产结合。