法律分析：根据《合同法》和相关司法解释，抵押物转让需要通过法院裁定。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人可以依照约定将债权转让给第三人。债权转让应当通知债务人。债权转让自通知债务人时生效。”
2. 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十五条规定：“当事人转让质押物权利的，应当依法办理抵押物转移登记或者其他必要的法律程序。”
3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三十九条规定：“质押物转让案件，需要向法院申请处理的，由被告所在地人民法院管辖。”
综上，抵押房产的抵押物转让需要通过法院裁定，即申请向被告所在地人民法院处理。
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