常熟2015A—006号地块项目 5、15、6、16、21、22#楼工程
厨卫间及阳台
防 渗 漏 整 改 方 案
编制单位:上海银龙建筑装饰绿化有限公司
常熟公望精装修工程项目经理部
编制时间： 年 月 日
厨卫间JS防水防渗漏施工方案及整改计划
目 录
1。编制依据................................................................................................................................................... 0 2。工程概况................................................................................................................................................... 1 2。1工程关系 ............................................................................................................................................ 1 2。2工程位置 ............................................................................................................................................ 1 3。编制目的................................................................................................................................................... 3 4.施工准备...................................................................................................................................................... 1 4.1施工组织 ............................................................................................................................................... 1 4.2材料准备 ............................................................................................................................................... 1 5.主要施工方法.............................................................................................................................................. 2 5。1工艺流程 ............................................................................................................................................ 2 5。2操作工艺 ............................................................................................................................................ 2 5.3 JS防水存在的问题。。。.。。。。。。。.。.。。。.。。....。..。.。..。。。。。。.。。。。。..。.。。。.。..。..。。.。.。.。。。。。....。。。。..。。。。.......。..。.。..。..。。。... 。。。..。。。。..。。。.。.. 4 5.4注意事项。.。。.。。...。。.。.。。.。。。。..。.。。。。。。。。..。。。。.。。。。。。.。。..。.。....。。。..。。。...。..。。.。...。。.。。。。.。。。。。。..。。.。。。。.。。..。..。。.。。。.。.。.。 .. 。。。.。.。...。。。。。.。.5 6.质量标准及要求.......................................................................................................................................... 5 7。成品保护................................................................................................................................................... 6 8.安全及文明施工.。。.。.。.。。..。。。.。。.。。。。.。.。。。。。。.。。。。。。。。。。。。.。。.。.。..。.。。。。.。.。..。.。。。。..。..。.。。。.。。.。。。。...。..。。。。。.。。.。。..。。.。...。。。.。。。。。。。。.。。..。.。.。.6 9。整改计划。。。。。。..。。。..。。..。。。.。。。.。.。。。。。。...。。。.。。。。。。。。。。.。。.。。。。。。。。.。。。。。。。。.。.。。。。。。...。。。。..。。。.。.。..。。..。。。。.。。.。。.。。。.。..。。.。。。。。。。。。.。。。。。。...。。。。。。。。.7
1。编制依据
表一
序号 1 2 名 称 常熟2015A-006号地块项目5、15、6、16、21、22＃楼工程计图纸及变更 《民用建筑设计通则》 编号 GB50352—2005 0
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3 《05系列工程建设标准设计图集》 DBJT-19-20—2005 2。工程概况
2.1工程关系
表二
序号 1 2 3 4 5 6 项目 内容 工程项目 常熟公望5、15、6、16、21、22＃楼精装修工程 建设单位 常熟万中城房地产有限公司 设计单位 上海原构设计咨询有限公司 监理公司 中咨工程建设监理公司 质量监督 常熟质监站 施工总包 江苏南通二建集团有限公司 2。2工程位置
本工程位于常熟市开元大道以北、金山路以东、宝山路以西，该小区是一个成熟的大型小区,小区内各项设施、配套比较完善先进,是万科的又一高档社区典范。此次招标项目是常熟公望5、15、6、16、21、22＃楼精装修项目，小高层层高11层，高层层高33层，房型相同或类似,共计套 660 户.
3。编制目的
针对5、15、6、16、21、22＃楼厨卫间及阳台渗水问题进行排查、汇总，并制定本方案进行重新施工，彻底整改解决厨卫间及阳台漏水问题.
4。施工准备
4.1施工组织
本整改工作由我部组织安排具有防水资质的专业施工人员进行施工。 4.2材料准备
4。2。1甲供材料聚氨酯涂膜防水材料品牌为东方雨虹,材料进场应提供全
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套资料(产品合格证，产品检验报告,产品防伪标记，有见证复试报告等文件)。
4。2。2地砖、面砖:其品种、规格、质量符合设计要求及有关标准规定.
5。主要施工方法
5。1工艺流程
工艺流程:清理地面→修补墙地面→地面与墙面结合处做小圆角→下水管周边加强处理→刷第一遍防水→修补小洞→刷第二遍防水→刷第三遍防水→地面盛水
5。2操作工艺
5.2.1剔除清理基层：剔除并清理现有地砖面层、防水层、找平层和蹲便台，以及防水需上返高度范围内的墙砖（上返高度范围内为整砖的，按整砖范围剔除),防水上返高度为150mm(自面层起算）；剔除过程中水工负责配合将蹲便器或管道拆除。
5.2.2防水找平层施工:剔除并清理干净后,采用1:2水泥砂浆做地面和墙面防水找平层，厚度为15mm.
5.2。3防水基层清理:基层要求坚实平整，具有强度，不涂有酥松、起砂、起皮等现象.基层包括阴阳角、管道根等部位表面残余的砂浆杂物及突起物必须清除干净，阴阳角抹成小圆弧,圆弧半径20mm.
5.2。4附加层施工：卫生间的地漏、阴阳角、管根等处应用聚氨酯或防水砂浆涂刮一遍作附加层处理。防水基层必须干燥，含水率不大于9%.
5。2.5涂膜防水层：第一道涂膜防水层:将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在底胶的基层表面，每平方米用量为0.8～1.0kg/m2，不得有漏刷和鼓泡等缺陷.第一遍涂膜固化5h以后,可进行第二道涂膜，涂刮量与第一道相同,对平面涂刮方向应与第一遍涂刮方向垂直。第二遍涂膜固化后，进行第三遍聚氨酯涂刮量以0。5～0.6kg/m2为宜,三道涂膜总厚度为1.5mm。在最后一遍涂膜完毕尚未固化时，在其表面应均匀地撒上小量干净粗砂，以增加它与即将覆盖的水泥砂浆保护层之间的粘结。（注意,当涂膜固化完全、并进行蓄水试验验收合格后，才可进行保护层、饰面层施工.）
5。2。6第一次蓄水试验：在最后一遍防水涂层干固24h后，进行第一次试水,防水表面最高点距蓄水表面的深度不得低于20mm,蓄水24h，无渗漏为合格. 5.2。7砌体砌筑：蹲便台砌筑部分高于防水层220mm,具体做法参见附图.灰砂砖采用错缝组砌方法,砌块上下错缝,相互搭接长度不小于砌块长度的1/3,水平灰缝厚度为10mm，竖向灰缝宽度为10mm,水平灰缝砂浆饱满度不得低于80%。竖向灰缝不得透缝、瞎缝、假缝.
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5.2。8填充加轻骨料：水工配合将蹲便洁具安装完成后，蹲便台内采用轻质炉渣填充,四周向蹲便器方向找2%坡，要求填充密实平整。
5。2。9铺设混凝土保护层：蹲便台上表面铺设20mm1:3水泥砂浆保护层,从四周向蹲便器找2％坡。表面塌陷处用混凝土补平,然后用木抹子搓平。 5.2。10铺粘地砖和墙面砖:采用25mm厚1:4干硬性水泥砂浆铺粘防滑地砖，蹲便台上地砖从四周向蹲便器方向找2%坡，蹲便台下地砖向地漏方向找2％坡;采用5mm厚1:1水泥砂浆加水重20％的建筑胶镶粘墙面砖；地砖规格：300mm×300mm×10mm陶瓷防滑地砖，墙面砖规格：300mm×600mm×10mm面砖，要求采购和原有地砖和墙面砖一致的材料。
5.2.11第二次蓄水试验:在地砖强度达到要求后，进行第二次试水,防水表面最高点距蓄水表面的深度不得低于20mm，蓄水24h，无渗漏为合格。
5.2.12待第二次蓄水试验合格后,用白水泥浆涂满缝隙，再用棉砂蘸浆将缝隙擦平实,待稍有强度,用镏子勾缝,镏子可采用3mm不掉色塑料圆线。
5。3 JS防水存在的问题
5。31存在的问题
JS防水涂料施工完毕后,如果未按标准的规范施工，会存在渗漏现象，整改时需按规范步骤重新涂膜。 5。32存在的原因及处理的方案
1、土建在施工时存在的渗漏问题在结构蓄水时未检查处理。 处理方案:对于土建结构渗漏问题,需要对渗漏部位“打针”
2、在涂抹防水时，防水涂料、胎本增强材料没有达到标准墙面1.2mm、地面1。5mm。
处理方案：涂刷涂料时必须达到三遍，每遍涂膜完全干燥后才可涂下一遍，后遍涂刷方向与前遍涂刷方向垂直，每遍涂料用量约0。5～1.0kg/平米。每遍涂布时间一般间隔4小时，冬季宜延长.每遍涂膜厚度以0。4～0。5毫米为宜，不宜一遍过厚.（注：在管根部及阴阳角部位需要做加厚处理)
涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、褶皱、起鼓、露胎体积和翘边等缺陷.
处理方案：立面施工以不加水或少加水为宜，以免涂料流淌，致使立面厚度不易达到设计厚度,同时导致阴阳角堆积料过厚,产生裂纹。 在涂膜施工时先将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器不断搅拌下（最好不用手工搅拌）将粉料徐徐加入其中，至少搅拌5分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状无团块时方可施工，避
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免涂膜时起鼓。在涂膜时用滚子或刮板涂覆，按顺序逐层完成.各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准。涂覆时应注意以下事项： 1、涂料（尤其是底涂）有沉淀应随时搅拌均匀；
2、涂覆要尽量均匀,不能有局部沉积，并要求多滚刷几次,使涂料与基层之间不留气泡，粘接严实。
3、每层涂覆必须按规定用量取料，不能过厚或过薄，若最后防水厚度不够，可加涂一层或数层。
如部分管根部及门槛部位渗漏
处理方案:先将地面保持干燥，然后将渗漏部位重新按规范要求涂膜防水及水不漏或者堵漏王，等其干后，重新放水，48h之后如不渗漏方可继续下一道工序。
5.4、注意事项
1、防水涂料涂刷应均匀一致,不得漏刷。总厚度应符合万科要求（墙：1.2mm;地：1.5mm）。
2、施工前地面清理一定要干净，不得有浮灰、垃圾等杂物。
3、防水层施工完毕后,应认真检验整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题及时修复，涂层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象.
4、蓄水试验须等涂层完全干固后方可进行，一般情况下需48h以上，在特别潮湿又不通风的环境中需更长时间。厕浴间防水做完后，蓄水24h不渗漏为合格。屋面防水做完后，应检查排水系统是否畅通、有无渗漏（可在雨后或持续淋水2h以后进行,有条件蓄水的屋面可用24h蓄水检查）。
6.质量标准及要求
6.1聚氨酯防水材料的材质必须符合要求，并有出厂合格证、使用说明、检测报告和抽样复测合格报告，不得使用过期、受潮等假冒伪劣材料。
6。2 涂膜防水层在管根、地漏、阴角等处的细部做法应符合设计要求，不得有积水和渗漏现象，防水层卷起高度应符合设计要求.
6.3涂膜防水层涂刷平均厚度应满足设计要求。
6.4找平层含水率低于9％,并经检查合格后，方可进行防水层施工. 6.5地砖、面砖的品种、规格、颜色、质量，必须符合设计要求和有关标准的规定.
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6。6面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、开裂。
6。7要求按照项目要求到指定楼层或房间进行施工,并要求施工顺序为自顶层开始逐层向下进行施工，不得随意进行施工,便于现场管理，.
7。成品保护
7。1施工人员应严格保护已做好的涂膜防水层，并及时做好保护层.在未做地砖或墙面砖前，任何人员不得进入施工现场，以免损坏防水层.
7。2地漏和排水口要防止杂物堵塞，确保坡度准确，排水畅通. 7。3操作人员应穿软底鞋，施工过程中严禁踩踏未干防水层。
7。4铺贴地砖过程中，操作人员应做到随砌随擦干净.擦净板块应用软毛刷和干布.当操作人员和检查人员踩踏新铺的板块时，要穿软底鞋,并应踩在板块中部。
7。5已铺好地砖的楼地面,三天内严禁上人行走和存放材料。 7。6剔凿和切割板块时，板块下应垫木板. 7。7严禁在已完成的面层上搅拌砂浆、堆放材料。
7.8运输材料时，应注意不得碰撞门框及墙面，保护好水暖立管、预留孔洞、电线盒等不被碰坏、堵塞.
8。安全及文明施工
8.1防水施工必须由有专业资质的施工队伍施工.
8。2聚氨酯防水涂料的粉料应存放在干燥的室内，液料存放温度在5℃以上的阴凉处，严禁使用过期、受潮的材料。并设专人负责,严禁烟火并挂有醒目的警告标志和防火措施。
8。3施工现场和配料场地应通风良好，操作人员应穿软底鞋、工作服、扎紧袖口，并应佩戴手套及鞋盖.涂刷处理剂和胶粘剂时，必须戴防毒口罩和防护眼镜。外露皮肤应涂擦防护膏。操作时严禁用手直接揉擦皮肤.
8。4患有皮肤病、眼病、刺激过敏者，不得参加防水作业。施工过程中发生恶心、头晕、过敏等,应停止作业.
8。5下班清洗工具，未用完的溶剂，必须装入容器,并将盖盖严,存放到指定地点。
8.6施工人员必须严格按照项目管理人员安排进行施工，不得随意进入其他未施工或未通知施工的房间，避免与学生发生冲突或发生其他问题，如施工人员
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不执行项目部安排，出现一切事故或责任均由分包单位负责。
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