璜目管理 建筑工程设计阶段对工程造价酌有效控制 魏爽－。马世骁－牟瑞ｚ （１沈阳建筑大学管理学院，辽宁沈阳１１０１６８；２辽宁省科技基金服务中心，辽宁沈阳ｌ１０００５） 【摘要】设计阶段的的造价控制是项目全过程造价控制的基础和前提，在项目造价控制中起着至关重要的作用。同时分析设计阶 段影响工程造价的各种因素．提出设计单位控制工程造价的具体措施。 【关键词】建筑工程设计；工程造价；有效控制 【中图分类号】ＴＵ２０１．７ 【文献标识码】Ｂ 【文章编号】１６７３—１０９３（２００７￣１－００３３－０３ 建设项目投资控制是每个投资者所关心的重 要内容之一。工程建设过程包括项目决策、项目设 计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在 于决策和设计阶段。而在项目作出投资决策后。其 关键就在于设计。据研究分析，设计费一般只相当 于建设工程全寿命费用的１％以下。但正是这少于 １％的费用对投资的影响却高达７５％以上。由此可 见．设计质量对整个工程建设的效益是至关重要 的。要有效地控制建设工程造价。就要坚决地把控 制重点转移到建设前期阶段上来，尤其应抓住设 计阶段，要重视建筑设计中的经济理念，以取得事 半功倍的效果。 １ 建筑设计阶段造价控制薄弱的主要原因 １．１ 方案设计阶段造价控制未引起各方重视 从实施项目全过程造价管理情况看，实施项 目全过程造价管理是我国造价管理界人士于２Ｏ 世纪８０年代提出的造价控制方法．但到现在。项 目造价管理过程仍是偏重于对施工阶段的造价管 理。对设计特别是方案设计阶段造价管理没有引 起足够的重视。实施全过程造价管理也基本停留 在理念上。缺乏具体的操作方法。 １．２设计市场相关制度和机制不够完善 由于目前尚有设计业务凭借关系与价格。缺 乏公平竞争。优质不能优价。所以设计单位的重心 不在技术水平的提高上。设计只要保证不出大的 质量问题。方案的好坏、造价的高低。关系不大。使 优化设计失去压力。由于目前仍有设计收费是按 面积多少或按造价的高低比例计取。几乎跟投资 的节约和设计质量的优劣无关。导致从业人员在 设计方案中不认真进行经济分析。而是追求高标 准。或为保险起见。随意加大安全系数，“肥梁、胖 柱、深基础”多有发生。最后造成投资浪费。相反。 设计单位即使花费了较多的人力、物力。优化了设 计方案，给业主节约了投资，但也得不到应有的报 酬，有时设计费反而变少了，极大地挫伤了优化设 计的积极性。 １．３设计收费偏低。设计周期不足 由于建筑市场僧多粥少，设计单位为承揽工 程竞相压价。再加上业主一再压价。设计收费越来 越低，设计行业进入恶性循环。设计费太低，难以 保证进行必要的方案比较工作，也难以把设计人 员的主观能动性调动起来。更不利于新技术的引 进和开发，设计阶段不能选择最优方案，最终业主 的损失可能更大。 ２加强建筑设计阶段造价控制可以采取的 措施 ２．１ 加快推广设计监理制度 推广设计监理已成为形势所迫，业主所需。通 过设计监理可打破设计单位自我约束的单一局 面。因此，主管部门应在搞好政府监管的同时，一 方面应尽快建立设计监理单位资质的审批条件， 加强设计监理人才的引进、培训、考核和注册工 作。制定设计监理工作的职责、收费标准等；另一 方面通过行政手段来保证设计监理的推广力度， 为设计监理的社会化、市场化提供有利条件。 ２．２推行设计标准化 采用标准化设计有益于较大幅度地降低工程 造价。这主要体现在：①大大加快设计速度，缩短 设计周期。节约设计费用。②生产标准化构件。有 利于生产成本的大幅度降低。③可以使施工准备 工作和定制预制构件等工作提前。能使施工速度 大大加快。既有利于保证工程质量。又能降低建安 工程费用。④标准设计是按通用条件编制、按规定 程序批准的。可以大量重复使用，既经济以优质。 ２．３实行限额设计 所谓限额设计．就是按照批准的可行性研究 ２００７年第１期・３３・ 维普资讯 http://www.cqvip.com
琢目皇理 报告的投资估算控制初步设计，按批准的初步设 ３．３ 价值工程在新建项目设计方案中的应用 计总概算控制施工图设计；同时各专业在保证达 现以住宅设计为例．说明价值工程在设计中 到使用功能的前提下，按分配的限额控制设计．严 的应用 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更．保 ３．３．１对住宅进行功能定义和评价 证投资总限额不被突破。在设计时精打细算．精心 住宅基本上有如下１Ｏ种功能要素：①平面布 设计．肥梁、胖柱、密钢筋、深基础浪费等现象就会 局；②采光通风（包括保温、隔热、隔声等）；③层高 消失。 与层数；④牢固耐用；⑤防火、防震和防空措施；⑥ ３运用价值工程理论优化设计 建筑造型：⑦内外装饰（色彩、质感对比、光影及室 ３．１ 价值工程原理 内设备等方面）；⑧环境设计（日照、绿化、噪声、景 价值工程是通过各种相关领域的协作．对所 观及卫生间距等）；⑨技术参数（平面系数、每户平 研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新， 均用地等指标）；⑩便于设计和施工。这１Ｏ种功能 旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术． 在住宅功能中占有不同的地位．因而需要确定相对 是建筑设计、施工中有效地降低工程成本．提高产 重要系数。本例采用用户、设计、施工单位三家加权 品价值的科学方法。 评分法．将用户的意见放在首位．结合设计、施工单 ３．２在设计阶段实施价值工程的意义 位的意见综合评分。三者的权数可分别定为６０％、 建筑设计，一方面．在设计过程中涉及多部门 ３Ｏ％和１０％．如表１所示。 多专业工种。在设计过程中．每个专业各自独立进 ３＿３．２方案创造 行设计，势必产生各个专业设计的相互协调问题。 根据地质等其他条件．从众多方案中选出５个方 通过实施价值工程．不仅可以保证各专业的设计 案作为评价对象，５个方案的特征及造价如表２所示。 符合国家和用户的要求，而且可以解决各专业工 ３．３．３方案评价 种设计的协调问题，得到全局合理优良的方案；另 按照功能要求．采用１Ｏ分制加权评分法评选， 一方面，建筑产品具有单件性的特点．工程设计往 并求出功能评价系数．如表３所示。然后根据价值 往也是一次性的。设计过程中可以借鉴的经验较 公式用功能系数除以成本系数得出价值系数。选 少。利用价值工程可以发挥集体智慧，群策群力， 择价值系数最大的方案为最优方案。如表４所示。 得到最佳设计方案。 表１住宅功能相对重要系数 用户评分 设计人员 施工人员 重要系数 功能 ｆ－ｆａ ０．６＋ｂ ０．３＋ 得分ａ ａ Ｏ．６ 得分ｂ ｂ＊Ｏ．３ 得分Ｃ ｃ ０．１ ｅ＊Ｏ．１）／１００ 平面布局ｌ ４０．２４ ２４．１５ ３１．６３ ９．４８９ ３５．２５ ３．５２５ ０．３７１６ 适用 采光通风２ ｌ７．２８ １０．４３ ｌ４＿３８ ４．３１４ ｌ５．５０ １．５５ ０．１６２９ 层高与层数３ ２．８７５ １．７２５ １．２５ １．２７５ ３８．７５ ０．３８８ ０．０３３９ 牢固耐用４ ２１．２５ １２．７５ １４．２５ ４．２７５ ２０．６３ ２．Ｏ６３ ０．１９０９ 安全 “三防”措施５ ４３．７５ ２．６２５ ５．２５ １．６５７５ ２．８７５ ０．２８８ ０．０４４９ 建筑造型６ ２．２５ １．３５ ５８．７５ １７．６３ １．５５ ０．１５５ ０．０３２７ 美观 内外装饰７ ８．００ ４．８０ ｌ１．１２ ３．３３６ ６．８５ ０．６８５ ０．０８８２ 环境设计８ １．１５ ０．６９ ８ ２．４ ５．５ ０．５５ ０．ｏ３６４ 其他 技术参数９ １．ｏ５ ０．６３ ２ ０．６ １．８７５ ０．１８８ ０．０１４２ 便于设计和施工ｌ０ １．４２５ ０．８５５ ３．２５ ０．９７５ ６．１０ ０．６ｌ１ ０．０２４４ 合计 ｌ００ ６０ ｌ００ ３０ ｌ００ ｌ０ ｌ ・３４・２００７年第１期 维普资讯 http://www.cqvip.com
璜目皇理 表２评价方案的特征与成本系数 方案 名称 主要特征 单方造价（元 成本系数 ７层砖混，层高３ｍ，２４０内外墙，预制桩基础，半地下室储藏间，外 Ａ 装修般，内装修好，室内设备较好 ９８０ ０．２３４２ 一７层砖混，层高２．９ｍ，２４０内外墙，１２０非承重内砖墙，条形基础。 Ｂ 外装修般，内装修好。７４５ ０．１７８０ 一 ７层砖混，层高３ｍ，２４０内外墙，承重灌注桩基础，半地下室储藏 Ｃ 间外装修一般，内装修和室内设备较好 ９２５ ０．２２１０ ，Ｄ ５层砖混，层高３ｍ，空心砖内外墙，满堂基础，装修及设备一般 ７５５ ０．１８Ｏ４ Ｅ 层高３ｍ，其他特征同Ｂ ７８０ ０．１８６４ 合计 ４１８５ １ 表３ ５个方案的功能评价系数 评价因素 方案名称 Ａ Ｂ Ｃ Ｄ 功能因素 重要系数 １ ０．３７１６ １０ １０ ９ ９ １０ ２ ０．１６２９ １０ ９ １０ １０ ９ ３ ０．０３３９ ９ ８ ９ １０ ９ ４ ０．１９０９ １０ １０ １０ ８ １０ ５ ０．０４４９ ８ ７ ７ ７ 方案满意系数 ６ ０．０３２７ １０ ８ ９ ７ ８ ７ ０．０８８２ ６ ６ ６ ６ ６ ８ ０．０３６４ １０ ６ ８ ６ ６ ９ ０．０１４２ ９ ８ ９ ８ ８ １０ ０．０２４４ ６ １０ ６ ８ １０ 方案功能总分 ∑ｆｓ ９．４１２ ９．Ｏ４３ ８．９３６ ８．４３９ ９．０７７ 功能评价系数 ∑ｆｓ／方案总分 ０－２Ｏ９５ ０．２０１４ ０．１９９０ ０．１８８０ ０．２０２１ 表４方案价值系数计算表 方案名称 功能评价系数 成本系数 价值系数 最优方案 Ａ ０．２Ｏ９５ ０．２３４２ ０．８９５ Ｂ ０－２０１４ ０．１７８０ １．１３０ 最优 Ｃ ０．１９９Ｏ ０．２２１０ ０．９００ Ｄ ０．１８８０ ０．１８Ｏ４ １．Ｏ４３ Ｅ ０．２０２１ ０．１８６４ １．０８５ 【作者简介】魏爽，（１９７６一），男，沈阳建筑大学管理学院工程硕士， 全国注册造价工程师。 ２００７年第１期・３５・
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