世茂·铂翠湾D-8-2地块希尔顿酒店项目
地下室底板渗漏修补方案
编制人： 审核人： 审批人：
编制单位：长沙世茂希尔顿酒店项目经理部 编制日期：2015.10.29
目 录
1. 工程概况 .................................................................................................................... 2 2 施工准备 ........................................................................................................................ 3
2.1 原因分析及裂缝定性 ......................................................................................... 3 2.2 主要机具 ............................................................................................................. 3 2.3 材料选用 ............................................................................................................. 3 3 施工措施 ........................................................................................................................ 6
3.1 布孔 ..................................................................................................................... 6 3.2钻孔 ...................................................................................................................... 6
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1. 工程概况
长沙世茂希尔顿酒店工程位于岳麓区，紧临银盆岭大桥和湘江，南侧为岳麓大道，北侧为安居路，西侧为岳北路。本工程总用地面积1.88万 m2，总建筑面积14.4629万平方米，其中地下3层建筑面积3.4249万平米，地上51层面积11.0380万平米；由一栋塔楼（51层，建筑高度241m）和商业裙房（5层，建筑高度23.8m）组成，是集商业、超高层写字楼及酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为长沙市河西地标性建筑。
本工程地下室底板板面标高为-14.300，板厚为800mm。混凝土强度等级C40，抗渗等级P8；基础垫层后100，混凝土强度等级C15。
参与本工程的单位如下： 序号 1 2 3 4 5 6 参与项目 建设单位 监理单位 设计单位 地质勘察 质量监督部门 总包施工单位 实 施 单 位 长沙世茂房地产有限公司 友谊国际工程咨询有限公司 华东建筑设计研究院有限公司 中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司 长沙市质监站 中建三局集团有限公司
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2 施工准备
1、按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状，了解工程周围环境及水文地质情况，分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。
2、做好人员、机具、材料工作，材料采用UPC-203单液型水性聚氨酯注浆液。 3、有降、排水条件的，先做好降、排水工作。
4、施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。 5、施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进入下道工序施工。 6、施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。 7、按规定制定劳保及安全措施。 2.1 原因分析及裂缝定性
1、温度控制措施养护不当，没有达到预期的目的，造成底板出现裂缝。 2、塔楼与裙房是两个独立受力体系，此处裂缝刚好平行于塔楼，可能是由于建筑物沉降不均所致。
3、经设计确认，该裂缝定性为非受力裂缝，依其形态可归为静止裂缝，应按照加固规范要求进行处理。 2.2 修补方法
该裂缝依其形态可归为静止裂缝，按照《混凝土结构设计加固规范》，应采用注射法修补，即以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内。此方法适用于O.1mm≤ω≤1.5mm静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭.注射前，应按产品说明书的规定，对裂缝周边进行密封。 2.3 主要机具
1、 注浆设备：轻型手提式灌浆机。
2、 其它附属设备：手提电钻、射钉枪、五金小工具、配电设备、移动式脚手架等。 2.4 材料选用
裂缝修补材料应符合下列规定：
1、 改性环氧树脂类、改性丙烯酸酯类、改性聚氨酯类等的修补胶液(包括配套的打底胶和修补胶)和聚合物注浆料等的合成树脂类修补材料，适用于裂缝的封闭或补强，可采用表面封闭法、注射法或压力注浆法进行修补。
2、超细无收缩水泥注浆料、改性聚合物水泥注浆料以及不回缩微膨胀水泥等的无
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机胶凝材料类修补材料，适用于ω＞1mm的静止裂缝的修补。
3、 E玻璃或S玻璃纤维织物、碳纤维织物绰的纤维复合材与其适配的胶粘剂，适用于裂缝表面的封护与增强。
针对目前市场上诸多的注浆堵漏材料，性能较好的有水溶性聚氨酯灌浆材料和单组份油溶性聚氨酯化学灌浆材料两种，其各自成分及特点如下：
1、水溶性聚氨酯灌浆材料
水溶性聚氨酯浆材的特点是易分散于水中，遇水自乳化，立即进行聚合反应。固结物具有良好的弹性、抗渗性、耐低温性，对岩石、混凝土、土粒等具有良好的粘接性能，灌浆后对水质无污染，其次固结物具有弹性止水和膨胀止水的双重作用。 序号 1 优点 可在大量水存在的条件下与水反应，固化后形成不透水的固结层，可以封堵涌水 2 固化反应的同时产生二氧化碳气体，封闭的灌浆体系中初期的气体压力把低黏度浆液进一步压进细小裂缝深处以及疏松地层的孔隙中，使多孔性结构或地层充填密实，后期的气泡包封在胶体中，形成体积庞大的弹性固化物 3 在含大量水的地层处理中，可选择快速固化的浆液，它不会被水冲稀而流失；形成的弹性固结体，能充分适应裂缝和地基的变形 4 5 浆液黏度可调，可灌1 mm左右的细缝；固化速度调节方便 施工设备简单，投资费用少 2、单组份油溶性聚氨酯化学灌浆材料 单组份油溶性聚氨酯化学灌浆材料是由复合聚合多元醇与多元异氰酸酯反应形成末端含有异氰酸根基团的一种化学灌浆材料。该材料遇水后立即反应产生气体，体积膨胀并生成一种不溶于水并具有一定强度的发泡体，不仅可以防水堵漏，更适合于加固补强，其产品特点具体见下表。 序号 1 2 3 优点 粘度低，遇水迅速反应而固结、膨胀 对基层有很强的粘着力、韧性好、化学性能极佳 膨胀率大，不收缩，正常与水反应浆液可以形成10～20倍泡 沫体，因而可以进一步充实空隙，起到防水堵漏的作用
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4 因为浆液是单组份，使用起来比较方便，适用于单液型高压灌注机及其它机具 5 与饮用水接触的区域亦可以使用，具有环保效能
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3 施工措施
3.1 布孔
将底板表面明水扫掉，再用抹布抹干，撒上干水泥，查找渗水点位置。并用红色喷雾式油漆标明。标示的方法根据渗漏部位的不同确定，大面积的渗漏采用密集的红点标示，裂缝渗漏采用红“×”标示，一般是沿着裂缝的走向每隔30cm两边交替标记，单个的渗水点采用红色的“○”标示。 3.2钻孔
布孔完毕后，紧随着的施工人员手持电钻根据红色的标记在漏点旁3~4cm处与基面保持45º角钻孔，孔径为注浆嘴的直径，钻孔深度为结构墙体厚度的一半，标记红点的孔钻孔深度要浅，红×标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。红色的“○”标示的点钻孔深度要深，直至有明水流出；然后在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出1~1.5cm在墙外并拧紧，如下图所示：
3.3 注浆
注浆前检查灌浆设备和管路运转情况，检查固结浆嘴的强度，疏通裂缝，进一步设定好灌浆参数（如凝胶时间、灌浆压力和配浆量等，灌浆前有组织的进行分工，固定岗位，尤其需要有专职熟练的人员进行操作。注浆采用电动注浆机进行，并在注浆管的一端安装压力表，一般注浆的压力为2~4Mpa，当注浆各孔段的进浆量小于5L/min，并达到设计压力后稳定10min，检查孔的吸水量每米小于1.0L/min时注浆结束，然后进行下一处的施工。 3.4 封孔
注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用水泥砂浆以及建筑密封膏封口。 3.5水泥砂浆抹面
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渗漏点堵漏后24小时内渗漏点周围干燥不再渗水，即可用高标号防水水泥砂浆对剔凿处进行修补抹面。抹面时将基层清理干净，使基层保持湿润、清洁。水泥砂浆根据厚度分层抹，最后抹至和周围混凝土墙面平齐，终凝前用铁抹子压实抹平。 3.6 面层处理
剔凿处用水泥砂浆抹平以后，将水泥砂浆抹面的地方整理成规则的矩形。砂浆施工后8～12小时喷水养护养护，24小时后可浇水养护，保持湿润，养护期在7天以上（养护可根据地下室潮湿情况采用自然养护）。等表面砂浆层达到强度后用磨光机磨至同砼墙面色差。 3.7 观察
顶板施工完毕后，应该进行观察2~3天，发现漏点再以上述方法进行治理。
4 质量保证措施
1、灌浆前对整个系统进行全面的检查，在灌浆机具运转正常，管路畅通的情况下，方可灌浆。
2、对于垂直缝一般自下而上灌浆，水平缝由一端向另一端或从两头向中间灌浆；对集中漏水应先对漏水量最大的孔洞进行灌浆。
3、该设备及工艺适合浅层灌浆处理，灌浆有效深度为350mm，完全满足现场需要。 4、当一枚针头在灌注较长时间后（约5分钟后），浆仍未从裂缝内冒出，应停止灌注，间隔一段时间后再进行，如仍未灌满，应检查钻孔是否与埋管线交叉、板底是否有孔洞等情况，待查明原因后再进行灌浆。
5、灌注时应严密注视灌注机的工作压力表，如超过额定压力（350kg以上），应停机后再进行，如压力仍居高不下，应检查钻孔是否与裂缝完全交叉。
6、聚氨酯是遇水膨胀材料，工作时应穿戴好防护用具，如手套、护目镜等。表面清理及设备维护。
7、待浆液凝固后，表面应及时清理。
8、灌注机连续使用最多不超过10小时，如中途停止工作超过30分钟，应及时清理机械，清洗可用专用清洗剂或丙酮等。
9、剔凿渗漏点必须找到渗漏点，一般不得超过7-8cm，防止破坏砼结构。 10、剔凿渗漏点如剔凿出墙板钢筋应对钢筋抹灰前涂刷砼浆液，以便更好的与砂浆
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的结合。
11、堵漏前必须将漏点位臵冲洗干净，确保无松动砼及表面浮尘。 12、堵漏中使用的堵漏剂必须为正规未过期产品，并严格按说明书使用。 13、堵漏完后必须等观察24小时后方可进行抹面处理。 14、堵漏应以堵为主的原则。
5 安全措施
5.1 施工注意事项
1、注浆时，注浆管尖埋放合理，密切注视压力以防爆管。
2、操作人员应配戴眼镜、口罩、手套等劳保用品，以防止浆液溅到眼内。 3、作业现场必须加强通风，保持空气清新，并配备足够的照明设备。 4、施工用电源必须配备漏电保护装置。
5、注浆作业必须严格控制压力，并保持各连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。 6、注浆施工区域严禁吸烟，并配备消防器材，以防注浆料着火。 5.2 对化学灌浆材料保管的注意事项
1、化学灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材料的性质。
2、装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。 5.3 化学灌浆工作人员应注意下列事项
1、进场施工人员必须经过预先培训，准确掌握各项操作要领并具备了一定的实际经验后才可从事实际工程的灌浆施工。
2、所有作业人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。 3、工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。
4、工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方休息。
5、遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。
6、吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。
7、要注意不使浆液流入排水沟及江河中，以免污染水质。
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