只有房产证没有土地证怎么处理

只有房产证没有土地证，需要根据不同情况办理相应的不动产登记手续。如果是企事业单位为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，应联系房改房、集资建房所占土地的单位，由单位提供资料统一办理不动产登记。如果是商品房有房产证、无土地证，开发商需要到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供相关资料，到不动产登记中心申请不动产登记。

法律分析

只有房产证没有土地证怎么处理?有房产证、没有土地证，分以下几种情况：

一、由单位提供资料统一办理

工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

1、申请书(由不动产登记中心提供)

2、房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

3、土地证原件及档案(单位的土地总证)

4、地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

5、房产证原件(个人)

6、身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

7、购房花名册(由单位提供)

8、分栋测量图、房产总证或测量报告

9、株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

10、购房协议

11、其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

二、商品房有房产证、无土地证

由开发商与业主共同提供资料

这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

1、申请书(由不动产登记中心提供)

2、身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

3、委托书

4、土地竣工验收表、土地竣工测量图

5、购房花名册(由开发商提供)

6、土地总证原件及档案复印件

7、株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

8、土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

9、房产证分户原件

10、购房合同、契税发票

结语

只有房产证没有土地证，市民应联系房产证办理单位，由单位提供资料统一办理不动产登记。如果是商品房有房产证、无土地证，开发商需到国土部门申请出让地竣工验收合格后，与业主共同提供资料，到不动产登记中心申请不动产登记。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。