协议违约的处理：
1、一方不履行或者不适当履行合同义务的，属于违约行为，另一方即守约方有权按照合同约定向违约方索赔违约金；
2、合同约定金额的，按照该金额赔偿；
3、约定违约金的计算方法的，按照这种方法计算违约金金额。违约金约定太少，不足以弥补违约方的损失的，还应当承担赔偿违约方损失的责任；
4、如果合同中没有约定违约金或者这直接取决于守约方遭受的损失，一般包括直接损失和间接损失。这两种形式之和的损失有权让违约方赔偿。
一、买房违约的责任应该如何承担
买房违约由违约方向守约方承担违约责任。如果买房合同中有约定违约金的，按照合同约定来处理。如果没有约定违约金的，可以按照法律规定处理。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、买房者怎样约定房屋买卖违约金
买房者约定房屋买卖违约金：由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，可能不会完全按照约定的金额执行。
如果合同约定的违约金高于实际损失的30％，则认为违约金约定过高，需要适当降低；合同约定的违约金低于实际损失的；除违约金外，守约方还可以要求违约方赔偿违约金不足以弥补损失的部分。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。
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