房主去世如何办理房产过户

房主去世后房屋过户的程序包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证和到房产交易中心办理过户手续。根据《民法典》规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。

法律分析

房主去世后如何办理房屋过户：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

拓展延伸

房主去世后的房产过户流程与注意事项

房主去世后的房产过户流程与注意事项需要遵循一定的程序和规定。首先，应当办理房主的继承手续，确保合法继承人能够顺利继承房产。然后，继承人需要准备相关的法律文件，如继承公证书、死亡证明等，以便进行房产过户手续。在办理过户时，需要提供相关的材料，如房产证、身份证等。此外，还需要缴纳相应的过户税费。在整个过户过程中，应当注意咨询专业律师或房产中介机构，以确保操作合法合规。同时，要留意当地政策和法规的变化，以免因不明确的规定而延误过户进程。最后，办理完房产过户后，继承人应及时办理相关的税务和物业手续，确保房产的合法权益。

结语

房主去世后，办理房屋过户需要遵循一定的程序和规定。首先，继承人应前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明。其次，需到区或市公证处办理继承权公证，明确指出去世户主的原房屋继承人。最后，继承人携带公证书、房产证、身份证等前往房产交易中心办理过户手续。在整个过户过程中，应咨询专业律师或房产中介机构，确保操作合法合规。同时，留意当地政策和法规的变化，以免延误过户进程。办理完过户后，继承人应及时办理相关税务和物业手续，确保房产的合法权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。