父母为子女出资购买房产，离婚时如何分配？

婚后父母出资购房，离婚时房产归属问题解析：1.出资父母赠与子女的房产不分割；2.产权登记在另一方名下一般视为夫妻共同财产；3.双方出资购房按出资额分割；4.双方名下产权为夫妻共同财产；5.首付款赠与子女，还贷共同财产。

法律分析

父母出资为子女买房在当今社会是非常普遍的现象，对于婚后父母出资购置的房产，在离婚时如何确认其归属，是司法实践中经常遇到的问题。深圳立帮律师团为您解析根据婚后父母出资购房的不同情况，离婚时房产分割的方法：

第一、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。

第二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。

第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。

第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。

第五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。

拓展延伸

父母出资购买子女房产，离婚后财产分配如何处理？

在父母为子女出资购买房产的情况下，离婚后的财产分配需要考虑多个因素。首先，需要确定该房产是否属于夫妻共同财产，如果是，则根据离婚法规定进行公平分割。然而，由于父母出资购买子女房产，可能存在父母的财产权益。在这种情况下，法院可能会考虑父母的出资比例、出资目的以及是否存在书面协议等因素来判断是否应该将房产纳入夫妻共同财产范围。如果判决认定房产属于夫妻共同财产，那么双方可以通过协商或法院判决来确定具体的分割方式，如出售并平分销售所得。总之，离婚后父母出资购买子女房产的财产分配需要根据具体情况进行判断和处理。

结语

根据婚后父母出资购房的不同情况，离婚时房产分割的方法可归纳为以下五种：一是父母全额出资购房，产权登记在子女名下，视为个人财产；二是父母出资购房，产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产；三是父母双方出资购房，产权登记在一人名下，按出资额进行分割；四是父母双方出资购房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产；五是按揭购房，父母出首付款，产权登记在子女名下，还贷共同承担，首付款视为赠与，房产认定为夫妻共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。