人文地产和品质地产

人文地产和品质地产

人文地产的核心在于把握好地与人的关系。 房地产，比如商品房、住宅产品，它只是建筑中一种单纯的类型。人文地产首先是从尊重土地的价值做起，寻找历史与现实中的地脉、人脉、文脉。然后回归到人，打造当代人所需要的人居环境。通过对人居的研究和土地的研究来指导我们对具体的产品进行规划和布局。作为人文地产项目，这些是一开始就具有的理念，而不是我们为了销售找来的说法或者说是进行概念的、文化的包装。

具体来说，我们公司所承接的项目，我们与开发商首先做的不是建筑的规划，而是人文的规划。此后，才会选择各种各样的乙方来帮助我们完成项目。可见人文地产的规划与房子的规划是一个同步的过程。

人文地产的特性

首先，人文主义源自于人本主义，人文地产通过对土地的研究、对建筑的规划，最终体现出来的是对人的终极关怀。这种终极关怀除了我们通常所说的要把人居的环境做好之外，还要充分考虑居住者的价值观念与建筑美学之间的相互影响。人文地产所追求的境界实际上就是老子所说的“天人合一”与海德格尔所说的“人，诗意的居住”。

其次，人文地产张扬的是人的精神的放大与本我的实现，对应在建筑上、居住形式上实际上是在寻找一种建筑的灵魂。人文地产倡导的是有灵魂的建筑，有灵魂的建筑是伟大的、有生命力的。怎么才能做到有灵魂呢？人文地产是通过对地脉的挖掘、文脉的研究、人脉的剖析，将居住者的行为方式、经济活动与居住理念充分结合，从而去创造出属于特定地段的特定的建筑，以及特定的建筑所适合的特定人群。人文地产是将社区文化放在规划的源头去考虑，人文地产所做的工作是在产品定位与建筑规划之前，首先去做的是人文

规划。

再者，人文地产倡导原创价值，主张建筑规划的原创性。它所体现出来的创造力是不可复制的。当一个商品可以大量复制的时候，它就不具有真正的精神价值。特殊的历史地脉使耕天下获得成功，它是绝对不可以复制的。但是，从商业化的角度来说，正是需要有大量的复制才可能实现经营的规模化，实现商业价值的最大化。房地产是一个不适宜大量复制的行业。万科是在试图做复制的东西，从一定程度说也是可行的，比如万科做的城市花园系列等，是存在一些模式可以复制。但是，房地产的内在精神是不可复制，到了具体的形式也会不一样，万科现在也在进行一些原场性产品的尝试。

复制而得的只是工业产品，它不具有原创精神。有一段时间北京房地产欧陆风盛行，把欧陆风格的建筑作为一种简单的符号搬到建筑中来，大量复制，失去了中国的居住特色。再比如，现在CBD建筑现代风流行。实际上，这是在西方六、七十年代已经盛极而衰的东西。

人文地产所说的不可复制性来自于对特殊地脉的研究所得，人文地产认为房屋的开发，比如庄稼在田里的播种，不同的农田会长出不同的庄稼，房子也是如此----房子不是盖出来的，而是从地里“生长”出来。这样的房子才是有根的房子，才是有灵魂的房子。所以，我们才说只有在特殊的地方建造特殊的房子，才能为这些特殊房子创造特殊的价值。我认为人文地产主要的特性应该是具有原创性，是不可复制的。当一个商品可以大量复制的时候，它就不具有真正的精神价值。特殊的历史地脉使耕天下获得成功，它是绝对不可以复制的。