万达广场购物中心景观施工图设计任务书

XX万达广场

购物中心景观施工图设计任务书

编制单位： 大连万达商业地产股份有限公司 XX万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： xxxx年xx月xx日

XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书 1 项目概况

1.1 项目名称：XXXX万达广场 1.2 项目描述：

总用地面积约为_ XX_万㎡，总建筑面积约为_XX_万㎡,其中地上：_XX_㎡；地下：_XX_㎡。总容积率为_XX_，总建筑密度_ XX__%，绿化率_ XX_%。 注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。 2 设计依据

2.1 国家与地方相关规范、法律、法规。

2.2 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料以及项目市政条件。 2.3 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.4 电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.5 业主提供的规范和标准详见《万达商业地产规范标准一览表》

2.5 业主提供的经确认的方案。XX市规划局审批通过后的审查方案 （包括业主确认的技术经济指

标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。 2.5 XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书（本书）。 2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。 2.7 业主对各阶段设计图纸的书面评审意见。 2.8 业主提供的《总包操作手册》。

2.9 未详细提及之处均应按照国家有关法规、规范进行设计。

3 设计范围、设计内容及工作阶段

3.1 设计范围

3.1.1 本次景观设计范围：

1) 用地红线内购物中心裙房（大商业）室外景观环境设计； 2） 红线外至市政道牙的室外景观环境设计； 3) 其他合同规定区域的景观设计。

招标深度为方案深化设计、施工图设计以及后期施工现场服务。 3.1.2 景观面积：

景观总面积：XX㎡。

其中：大商业地面红线内景观面积XX㎡；

大商业地面红线外至市政道牙景观面积XX㎡； 大商业屋顶美化面积XX㎡。

（注：屋面及停车场采用标准化设计，报价中仅考虑合图、出图及现场服务的费用）

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XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书

3.2 设计内容

3.2.1 景观规划与设计（包括交通组织，如各功能流线布置、公交、出租车停靠站规划，消防

安全组织等，广场功能划分及商业氛围的营造等环境艺术空间）；

3.2.2 整体硬质铺装设计（含盲道、无障碍设计）； 3.2.3 整体软质环境设计（包括花、草、树等）； 3.2.4 水景设计（包括各类型跌水、喷泉、旱喷泉）；

3.2.4 功能性设施设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱、广告灯箱、庭院灯、围墙

及移动设施等）；

3.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如机动车出入口、

人防出口、采光通风井等构筑物美化设计）；

3.2.6 室外竖向设计（包括室内外交接方式、排水口细部设计）； 3.2.7 室外环境设计中涉及的结构、用水、用电设计； 3.2.8 商管要求的取水取电点设计；

3.2.9 室外综合管网、室外导向及标识系统等设计合图。 3.3工作阶段

万达轻资产项目景观设计分为三个阶段：深化方案设计阶段、施工图设计阶段及施工现场配合阶段。

4 设计要求

4.1 总体要求

4.1.1 主题构思

要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，利于销售和宣传定位。

4.1.2 满足功能需求

景观空间满足必要的人流聚集活动、通行、休憩等功能要求，景观设施不得影响主出入口、橱窗、商铺、店招等，并确保满足安全要求。

4.1.3 根据标准版方案进行深化设计并协调环境

要求基于标准版方案进行深化设计，深化设计要根据项目的用地形状、绿地率和停车场指标进行协调设计。环境设计要求与建筑风格协调，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备商业经营功能的娱乐、休闲场所。

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XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书 4.1.4 设计各阶段均应严格遵守并执行《万达广场管控要点》景观部分内容。 4.1.5 设计成果必须使用“标准版方案设计封样材料实物库及电子库编号”。 4.2 限额设计

4.2.1 单方造价要求

4.2.2 该项目成本控制目标为：万达广场轻资产建造标准_轻资产B/C/D_版； 软铺硬铺比例

景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。

4.2.3 成本合理分配

设计单位应根据设计区域的不同需求，优化分配不同区域的造价。

4.2.4 设计需体现定额设计标准，见《万达广场定额设计技术标准》景观部分内容。 4.2.5 成本控制具体措施

1）铺装材料比例：

①车行道路面层材料全部为沥青；材料井盖面层景观装饰及加厚增加承载处理，重点区域材料与地面铺装材料相统一；

2）屋顶花园：

①B版：不设置构架小品及活动区域，屋顶设备进行美化处理，地面采用铺装或简单刷漆。

②C版：地面细石混凝土或简单刷漆处理。

3）绿化：

①A版：绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木1500—3000mm范围，设置景观大树，大树（胸径40-50cm）数量：3—4棵；广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。 ②B版：绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木1200—1500mm范围，设置景观大树，大树（胸径35-40cm）数量：2—3棵；广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。 4）小品： ①水景：

B版：设置大商业入口水景，带形广场不设水景。 C版：大商业入口水景仅设一处，带形广场不设水景。 5）电话亭：建造标准各版取消电话亭。

6）雕塑：C版主广场不设主雕，仅设置情景雕塑。 7）花钵：B、C版均取消花钵。

4.3 设计深度和出图成果

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XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书 4.3.1 深化方案设计

万达广场深化方案设计应在标准版的概念设计成果的基础上进一步深化对各个景观元素（含景观照明）的调整和深化，具体要求详见各附件。主要铺装，小品和雕塑应有初步的尺寸，样式，三维和材质考虑。关键景观节点区域需要有局部放大设计。景观设计还应落实与市政关系、绿化及停车指标，建筑底层和屋顶层的联系和对接。 4.3.1.1 设计成果

 封面  目录

 效果图部分

- 大商业整体鸟瞰效果图 - 大商业主广场效果图 - 大商业次广场效果图 - 大商业带状广场效果图 - 自选角度效果图 - 文化元素分析图

 设计说明部分

- 说明 - 现状分析

- 景观主题构思解释图 - 设计过程

 总平面图部分

- 总平面图（建筑底层） - 总平面图（建筑屋顶层） - 车行交通分析图 - 步行交通分析图 - 功能场所分析图 - 竖向设计图 - 小品家具布置图 - 背景音乐布置图 - 照明设计布置图

- 标识系统平面定位合图 - 植物配置图

- 景观材料和色彩系统图

 分区详图部分

- 关键分区放大设计 - 铺装设计详图 - 景观小品元素设计

 工程设计造价概算表  万达规划强条清单自检表 4.3.1.2



4.3.2 施工图设计

万达广场施工图是工程招投标和现场施工的依据，施工图应忠实体现签批的深化方时间计划

深化方案设计：XX天，其中含中期现场汇报XX次。

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XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书 案设计成果，工程预算应控制在目标成本范围内。设计要求包含施工图全套图纸，施工

工艺做法说明书以及工程预算书等三部分。 4.3.2.1

 

设计成果 封面

设计说明部分

- 施工图设计及工艺说明 - 物料表

总平面图部分

- 总平面图（建筑底层） - 总平面图（建筑屋顶层）

- 总平面灯具、广告、导视、小品布置合图 - 总平面清场图 - 总平面分图索引图 - 总平面定位图 - 总平面竖向设计图 - 总平面铺装设计图 - 总平面灯具布置图

- 总平面导视小品家具布置图 - 乔木配置图

- 灌木、地被配置图 - 种植说明 - 苗木表 分区详图部分

- 分区定位、索引图 - 铺装分区详图 - 竖向分区详图 - 种植详图 - 小品详图

- 灯具详图及灯具技术参数 - 雕塑小品设计详图 电气部分

- 电气施工图设计说明 - 配电系统图及负荷计算 - 景观照明布线图 - 户外照度分析报告 给排水部分

- 总平面给排水平面图



结构图部分

- 结构设计总说明 - 各结构详图 综合管网合图部分 工程造价预算书部分





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

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XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书 4.3.2.2



4.3.3

时间计划

施工图设计：XXX天，其中含中期现场汇报XXX次。

施工现场配合阶段

万达广场施工现场配合阶段是保证设计意图和现场结合并实现的重要阶段。此阶段设计方需配合业主完成施工图各专业合图至现场施工验收的工作，以及项目开业后的相关配合工作，具体工作要求如下：    

组织施工图各专业合图和现场交底；

完成施工主要材料封样确认；配合业主就雕塑设计、封样、小样确认等工作； 指定专人进行施工阶段的驻场服务；

配合业主前往苗圃、供苗地等地区进行号苗服务；种植设计师必须就主要苗木进行现场标桩、验苗、定点定位工作；   

对现场出现与室外景观有关的问题进行变更设计；

配合专业负责人去现场进行中期检查和验收工作，并提供现场书面报告。 项目开业后，设计单位必须于三周内提供体现景观各方面效果、细节以及使用效果的实景照片100张，照片应包含日景及夜景等不同时段以体现景观设计的不同层面。照片必须由专业人士（摄影师或设计师）使用专业相机（像素数不少于1100万）拍摄。

4.3.3.1 时间计划

施工现场配合阶段： XX 天，其中含现场配合 XX 次，驻场服务 XX 天。 各阶段设计成果均应经第三方审图确认后方可实施。

（以下无正文）

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