探索海绵城市在生态园林设计中的应用

赵颖

(辽宁城市建设职业技术学院，辽宁沈阳110000)

[摘要]随着城市化进程，城市的生态环境已经遭到了破坏，只注重经济发展的模式已经不能适应人

们的需求，经济与生态保护并重才是可持续发展之道。在城市中建设生态园林，改善空气质量，恢复生态环

境，而海绵城市也是城市发展的一大内容，解决城市内涝、节约水资源以及提高水资源利用率。本文探索海 绵城市能够在生态园林的设计中发挥怎样的作用。

[关键词]海绵城市；生态园林;作用 我国生态园林的建设是要恢复被破坏的生态环 境，同时警示人们不要以破坏环境为为基础来发展 经济，而是要建设好城市的生态圈，让城市中的人们 更加接近自然。生态园林设计中一项重要内容就是 对水资源的合理利用和保护。说到对水资源的保 护，海绵城市概念的提出就是针对城市中水资源的 使用现状。很多城市一到雨季，就会发生程度不同 的内涝问题，市政基础设施建设规划不合理是重要 因素。为了解决这个难题，也为了更好的保护和利 用水资源，提出了海绵城市的发展方向。如此看来， 海绵城市与生态园林的设计中有一致的地方，将两 者结合发展也会取得很好的效果。

文章编号:2095 -4085(2017)03 -0067 -02

危害，维持交通正常运行，为城市发展提供管控与利 用水资源的保障。

(4) 因地制宜原则。每个城市的发展规划与地 形天气变化都有所不同，海绵城市的发展要适应当 地的发展，具体情况具体分析。

(5) 统筹建设原则。海绵城市的建设首先涉及 到生态学与建筑学，而在实际建设过程中，多学科跨 领域的专业知识运用会更加广泛，所以要集中优势 资源，统筹兼顾，协调好各方的工作进度。

2海绵城市在生态园林设计中的应用

1海绵城市

1.1对海绵城市的理解

海绵城市不同于以往城市建设中只利用管网设

施进行排水，而是要让城市像海绵一样，能够吸水和 储水，在应对雨季来临后的降雨时，能够具有良好的 “弹性”，不但能够吸水，还可以将雨水净化，将之用 到别处，提高了水资源的利用率，也代替了以往单一 的排水方式，减少了城市中的内涝以及降低了水污 染程度。海绵城市的建设原则能够将自然与人工保 护生态的做法统一起来，保护城市的生态环境。1.2海绵城市建设原则

2.1区域层面应用：生态系统保护与恢复

生态园林建设的一大特点就是在保护原有自然 景观和资源的基础上，进行人工植物种植和景观建 筑的相互搭配。在生态园林中水体景观的重要性不 言而喻，在水体区域中，其发挥着调节生态平衡，促 进小气候生态圈良性循环，改善环境的重要作用。 海绵城市的建设对于水体的保护一样重要，也是城 市水体利用与保护的关键环节，无论是生态园林还 是海绵城市都能够促进水资源的保护和合理利用。 2.2城市层面应用：影响生态开发

生态园林的建设就是要从根本上恢复和保护好 城市的生态环境，依靠调节城市气候变化，加速净化 空气和水体，使城市规划与生态保护和谐发展，使城 市基础建设对于生态的影响降至最低，而海绵城市 (1) 规划引领原则。随着时代的发展，城市规

的建设原则也要求在进行工程时，要考虑到对城市 划首先要保护好生态环境，在基础建设中要率先考

水资源的合理利用和保护，降低对生态的破坏，两者 量海绵城市理念，以其发展理念引导城市规划建设。

(2) 生态优先原则。在城市的规划中注意工程 都在城市建设层面降低了对生态的影响。

(1)生态雨水廊道。海绵城市是保护城市水资 项目的实施要以生态优先，工程建设要最大程度降

低对生态环境的影响，增强城市水资源循环利用以 源的重要发展概念，而生态园林在建设雨水廊道中， 及降低水污染的功能，在基础设施建设中要坚持与 不仅保护了水资源不受污染，达到净化的效果，还能 生态建设相互配合。够在城市中实现总体调节、重点保护的生态建设目

(3) 安全为重原则。海绵城市能够很好的控制 标，生态雨水廊道就是结合城市中水资源的输送与

排放的基础设施建设，依据其布置特（下转第69页）城市内涝问题，保护人们群众的生命安全，减少内涝

•

67 •

_ Dfi P

商品住宅销售（或房地产企业经营）风险防控的探讨

申卫兵

(安钢集团金信房地产开发有限责任公司，河南安阳455000)

[摘要]我国房地产业始于上世纪八十年代末期，在这一特定历史时期下的中国房地产市场中，还存 在发展相对较为滞后的弊端，这也是阻碍我国国民经济快速发展的重要因素Q在这种情况下，国家审时度

势，相继出台了一系列关于房地产发展的宏观调控政策Q近年来，我国房地产企业发展迅速，开发规模也呈 现出逐迅速扩张的态势。根据相关数据统计，我国房地产开发投资总额从1993年的1937.5亿元增长到了 2012年的61740亿元，近10年以来的增长速度十分巨大，接近31倍之多，与历史同期GDP增长速度持平Q 然而，由于世界局势和宏观经济形式的双重影响，我国房地产市场也不可避免的受到相应牵连，与此同时，国 家又连续出台了相应的应对措施，即房地产调控政策，这一被称为“史上最严”政策的出台使得房地产成交 量出现了明显走低的态势Q那么，针对近年来的房地产市场变化情况来看，房地产市场未来的走势如何似乎 成了一个未知数，也就是我们惯称的风险Q

[关键词]商品房住宅；销售；房地产企业；经营；风险防控文章编号:2095 -4085(2017)03 -0068 -02房地产企业面临着众多风险，任何阶段出现的 风险因素都可能给企业带来危害。在房地产市场 中，市场环境和国家政策始终处于变化当中，因此， 对于房地产每个阶段的风险情况都需要充分了解和 把握，灵活运用风险识别和评估方法，科学鉴别，对 房地产项目的投资和风险的规避举措进行全方位的 管理和规范，从而实现企业的战略目标和预期收益。 本文主要探讨了在销售和合同方面如何避免和控制 风险，为企业后期的发展与投资提供了更为有效的 理论依据。

向文峰区人民法院诉讼为恶意诉讼，违背了一事不 再二理的原则。

法院认为，民事诉讼法中的“一事不再二理”原 则，包含了两方面意义:第一，当事人对已经向法院 起诉的案件不得再重新起诉;第二，案件判决，后当 事人不得本向法院和其他法院就同一诉讼标的和同 一事实理由再行起诉。原告在安阳市殷都区人民法 院对本案所涉纠纷的《商品房买卖合同》进行判决 后，向本院提起诉讼，违背了民事诉讼法“一事不再 二理”原则，法院依法不应该受理。法院对不应当 立案受理的案件受理后发现不应受理的，应依法驳 回起诉。据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 一^十一^条、第一^百四十条、最局人民法院关于适用 《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第 一百三十九条之规定，裁定如下:驳回原告安钢集团 金信房地产开发有限责任公司的起诉。由此案例来 看，房地产企业在进行销售时，应考虑多重因素加以 避免。

1销售风险防控

在销售方面，比较引人注目的是安钢集团金信 房地产开发有限责任公司诉王某房屋买卖合同纠纷 一案。原告诉称，2007年原告在安阳市开发区开发 建设的安钢御景园一期7套门面房公开竞价销售， 案外人孙某以建筑面积4000元/m2的价格竞得7 号楼2号房，交纳了房款、电表款、房屋维修基金，后 孙某要求将其中的130.59m2的合同权利转让给被 告并经原告同意。2008年9月10日原告和被告及 孙某分别签订了合同，但签合同时孙的丈夫刘某称 王某已委托其代为签字，故由刘某代被告签字。此 后，被告以合同书上签名不是其本人、没有委托刘某 签字为由对合同内容提出异议并纠缠不休。为此， 要求确认原、被告双方2008年9月10日签订的商 品房买卖合同无效。

被告王某辩称，本纠纷已经在安阳市殷都区法 院立案审理，一审判决书下达后原告不服已经上诉， 安阳市中级人民法院于2010年7月8日进行了开 庭审理。在一审判决书下达后原告以同一事实再次• 68.

2

2.1

销售合同风险防控

招标与合同风险

项目的招标过程包括房地产开发企业自主进行 招标文件的编制，进而将招标文件以公告的形式向 社会发布，并对招投标进行组织的过程以及对招标 要求提出后，进行中介机构委托招标的招标过程。 项目招标分为公开招标和邀请招标两个类别。房地 产开发当中较多应用邀请招标，邀请招标也称为有 限竞争性招标，这种招标方式比较灵活，可根据自身 的实际需求进行招标邀请，被邀请方包括符合条件 的企业以及可以长期合作的企业，邀请数量可以为