湖南省2016年下半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题

本理论考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上对所管辖的土地进行登汜造册

2、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。 A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性

3、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地

4、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。 A．土地供给的稀缺性 B．土地用途的多样性

C．土地利用方式的相对分散性 D．土地利用后果的社会性

5、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理。 A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划

C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素

7、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A．三角形 B．四边形 C．六边形 D．同心圆

8、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素

9、土地的经济特性不包括__。 A．报酬递减的可能性 B．功能永久性 C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性

10、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地

11、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。 A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图

C：设计图纸和技术说明书相当详细

D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地

12、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。 A．耕地资源 B．土壤 C．矿 D．水质

13、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。 A：收益额 B：折现率

C：贴现率 D：收益期 E：时间因素

14、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

15、土地执法监察的方法有__等方法。 A．跟踪检查方法 B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法 D．目标管理方法 E．滞后控制方法 16、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70

E：35％～50％ 17、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题) A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性

18、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。 A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量

D．委托方确定的

19、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。 A．正常租赁土地 B．正常转让土地 C．非法征用土地 D．非法占地

20、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性

21、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。 A．100 B．125 C．120 D．83.3

22、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。 A．20.0 B．23.3 C．46.7 D．66.7

23、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A．半 B．1 C．2 D．3

24、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素

25、建设单位管理的内容包括__。 A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。【2002年考试真题】

A：预测项目开发利润

B：测算项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的利息率 D：测算项目建设周期

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

2、在编制概算时，用__编制既准确又省时。 A．概算定额 B．概算指标 C．预算定额

D．类似工程预(决)算

3、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。 A：众数

B：加权算术平均值 C：简单算术平均值 D：中位数 E：随机选择数

4、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地

5、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

6、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。 A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝ -1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

7、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在__日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理。 A．5 B．10 C．30 D．60

8、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表

B：基准地价成果图件

C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明

9、在决定土地市场供需的力度时，要考虑的因素包括。 A：土地经济波动的幅度

B：手段从使用到产生效应的滞后时间 C：效应惯性大小 D：环境 E：时间

10、选择比较交易案例时，应符合的要求有。 A：交易案例为正常交易 B：与待估土地大小相近 C：与待估土地用途应相同

D：与待估土地的交易类型不同

E：交易时间与待估土地的估价期日应接近 11、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以__为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。 A．农用地项目 B．耕地项目

C．建设用地项目 D．未利用地项目

12、城市规划的主要任务__。

A．确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。 B．从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。 C．通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。

D．确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。 E．建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。 13、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权 14、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。 A．高新产业开发区 B．变电站 C．高速公路 D．营房

15、土地登记具有等特点。 A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 16、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。

A：直接税 B：间接税 C：价内税 D：价外税 E：流转税 17、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__”。 A．适应社会主义现代化建设的需要 B．促进社会经济的可持续发展 C．促进房地产业的健康发展

D．保障房地产权利人的合法权益

18、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。

A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费

C：因不可抗力或者，有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E：因有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 19、下列属于闲置土地的处置方式的有__。 A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价 20、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。 A．不得出让 B．可以出让 C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设 E．可以出租用于农业建设

21、在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是__。 A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗地 D．类似区域

22、交通运输用地包括。

A：街巷

B：管道运输用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面 23、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30

E：35％～50％ 24、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。 A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地

25、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用__估算土地价格。

A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法

D．成本逼近法