1.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 ( C )估计值。 A.成交价格 B.重建成本 C.交换价值 D.劳动价值 2.拆迁补偿价值属于（ B ） A.市场价值 B.非市场价值 C.清算价值 D.投资价值
3.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括( D )。
A.评估方法 B.评估原则
C.评估程序 D.评估依据的市场条件
4.对评估结果价值类型的选择必须要考虑( C )因素。 A.评估方法 B.评估计划 C.评估目的 D.行业管理
5.从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日( A )。
A.价值估计数额 B.价值计算数额 C.价格估计数额 D.价格计算数额
6.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（ C ）
A收益现值 B市场以外价值 C公开市场价值 D投资价值 7.不可确指的资产是指（C ）
A没有事物载体的资产 B具有综合获利能力的资产 C不能脱离有形资产而单独存在的资产 D经营性盈利的资产
8.（ B ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A、公开市场假设 B、交易假设 C、清算假设 D、在用续用假设
9.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有( D )。
A.历史成本 B.历史收益 C.预期成本 D.预期收益
10.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（B ）。
A.市场性 B.公正性 C.咨询性 D.专业性 11.下列不属于资产评估工作原则的是（ C ） A.独立性原则 B.客观公正性原则 C.专业性原则 D.科学性原则 12.下列不属于资产评估假设的是（ D）。 A.持续使用假设 B.清算假设
C.公开市场假设 D.企业主体假设 13.资产评估和市场的关系是（ C ）
A.以市场为基础但高于市场 B.模拟市场条件有时接受市场检验
C.模拟市场条件但又必须接受市场检验 D.和市场无关
14.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ D ） A.贡献原则 B.资产评估时点原则 C.预期收益原则 D. 替代原则
15.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D ）。
A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者 C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者
16.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（ D ）
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、清算价值和残余价值等
C.拆迁补偿价值是根据相关法律、法规的具体规定和要求所估计的价值数额
D.公允价值指的就是市场价值
17.从本质上讲，资产评估是一种( B )活动。 A.事实判断估算 B.价值分析估算 C.价格分析确定 D.资产保值估算
18.下列不是资产评估的基本作用的是（ C ）。 A.咨询的作用 B.管理的作用 C.核算和监督 D.鉴证的作用 19、截止到2009年年底，我国大约已有( C)家资产评估机构。
A 2 200 B 2 900 C 3 000 C 3 600
20 截止到2009年年底，我国大约已有（ C）名执业中国注册资产评估师。
A 2900 B 3300 C 36000 D 28000
21 我国资产评估发展伊始，其主要目的是基于( B)。 A 维护市场经济顺利进行 B 维护国有资产权益 C 维护企业权益 D 维护民营经济权益
22 国家国有资产管理局资产评估中心成立于( C)年。 A 1988 B 1989 C 1990 D 1991
23 《国有资产评估管理办法》于( D)年颁布。 A 1988 B 1989 C 1990 D 1991
24 中国资产评估协会成立于( B)年。 A 1992 B 1993 C 1994 D 1995
25 中国资产评估协会于(D )年加入国际评估准则委员会。
A 1992 B 1993 C 1994 D 1995 26 财政部于2004年颁布了(A )。
A 《资产评估准则——基本准则》B《资产评估准则——无形资产》
C 《珠宝首饰评估指导意见》D《企业价值评估指导意见(试行)》
27 从准则体系制定的指导思想方面考虑，我国的资产评估准则应当是(C )的评估准则体系。 A 独立性 B 专业性 C 综合性 D 程序性 28 《资产评估准则——基本准则》遵循国际惯例引进了( B)概念。
A 评估假设 B 价值类型 C 评估 D资产 二、多项选择题
1.下列关于公开市场描述正确的有（ BCD ） A. 买卖双方的交易是在不受限制的条件下进行的 B. 该市场中买者和卖者的地位是平等的
C. 该市场中买者和卖者者的交易行为都是在自愿的、理智的
D. 该市场中买者和卖者有获得足够市场信息的机会和时间
E. 买者和卖者在一个公开化的大市场交易，个别卖者有强迫购买行为存在
2.资产评估的资产具有以下基本特征（ BCD） A.是由过去的交易或者事项形成的资源 B.是经济主体拥有或者控制的
C.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源 D.资产必须能以货币计量
E.能给企业带来巨额的经济利益
1
3.资产评估中的市场价值之所以可以作为公允价值的坐标，是因为市场价值是资产在( CD )条件下的公允价值。
A.正常折旧 B.正常更新 C.正常市场 D.正常使用 E.正常纳税
4.下列关于资产评估的目的表述正确的有（ABE ） A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化 B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的
C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D.资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响
5.下列说法正确的有（ AD ）。
A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可
B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉
C.资产评估的最基本的功能评价和评值、以及咨询和管理的功能
D.同一资下在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低。
E.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估分为完全资产评估和限制性资产评估。
6.下列属于资产评估市场价值以外的价值的有( ABCDE ) A.在用价值 B.清算价值 C.残余价值 D.合并价值 E.特殊价值
7.下来关于资产评估价值类型表述正确的有（ABD ）A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式
B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征
C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的
D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分的
E.资产评估的价值类型的选择对评估结果没有任何影响8.关于市场以外的价值，国际评估准则认为其产生的价值基础分为三类（ ABC ）
A.反映评估主体从资产所有权中获得的收益
B.特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格 C.法律法规或合同中规定的价值 D.法律法规或合同中未规定的价值
E.公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值9.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（ BDE ）。
A完全资产评估 B评估
C限制性资产评估 D评估复核 E评估咨询
10.在选择和确定资产评估结果的价值类型时，需要考虑的因素包括( BDE )。 A.评估时使用的评估方法
B.评估对象的利用方式、功能和状态 C.评估时采用的评估程序 D.评估依据的市场条件 E.评估目的
11..以下属于特定评估业务的是（ ABCDE ）。 A.以税收为目的的资产评估业务 B.以保险为目的的评估业务
C.以财务报告为评估目的的经济业务 D.以抵押为目的的评估业务
E.以拆迁补偿为目的的评估业务
12.资产评估与会计的区别表现在（ ABCDE ） A.基本职能不同
B.资产确认的依据不同 C.基本目标不同
D.资产计价的依据不同 E.计价方法范围不同
13.资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有（ ABC ）
A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件
B.资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用
C.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息
D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值 E.资产业务的性质
14 我国资产评估法律规范的内容涵盖了(ABCD )等方面。
A 考试 B 注册 C 纠纷调处 D清理整顿 E 劳资关系 15 《国有资产评估管理办法》中规定了国有资产评估(BCE )。
A 收费标准 B 范围 C 程序 D 假设 E方法
16 由全国人大或者全国人大常委会颁布的涉及资产评估内容的法律包括( ABCDE)。
A 《合同法》B《证券法》C《公司法》D《刑法》E《商标法》
17 从横向关系划分，我国资产评估准则包括(BE )准则。 A 程序性 B业务 C 综合性 D独立性 E职业道德 18 从纵向关系划分，我国资产评估职业道德准则划分为( ABCD)。
A 基本准则 B 具体准则 C 指南 D指导意见 E试行办法
19 已经颁布的资产评估实体性准则包括( DE)等。 A 专利资产评估指导意见 B 企业价值评估指导意见 C 流动资产评估准则
D 不动产评估准则 E机器设备评估准则 20 在注册资产评估师职业道德中，对同业的责任要求是(BCDE )。
A 不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息
B 不得采用强迫手段与同业争揽业务 C 不得对其职业能力进行夸张宣传 D 不得做出可能损害职业形象的行为
2
（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产
誉 的（ ）。 21 注册资产评估师的责任要求主要包括( ACDE)。 a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总A.对客户责任要求 B.对评估助理的责任要求 C.对评估物理寿命 d、以上三个都可以 业务的责任要求 （10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济D.对社会的责任要求E.对同业的责任要求 指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，22 已经颁布的资产评估程序性准则包括(BCE )等。 由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场A专利技术评估指南 B 工作底稿指导意见 C 评估报告上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，准则 每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使D 不动产评估准则 E评估程序准则 用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的23 2007年新颁布的评估准则包括（BCD ）等。 实际使用年限为（ ）年。 A 专利技术评估指南 a、6 b、7 c、8 d、7.5 B 资产评估价值类型指导意见 （11）待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米C 评估报告准则 的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在D 不动产评估准则 评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更E 评估程序准则 新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能 性贬值为（ ）元。 a、160000 b、150000 c、10000 d、40000
资产评估方法练习题 （12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表
1、名词解释 性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会（1）复原重置成本（2）更新重置成本（3）实体性贬值 计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类（4）功能性贬值（5）经济性贬值（6）总使用年限（7）通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设实际已使用年限（8）资产利用率（9）成新率 备的总重置成本为（ ）万元。 （10）成本法（11）比较法 （12）收益法 a、357 b、448 c、400 d、417 2、单项选择题 （13）预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净万元、13万元 、12万元、14万元、15万元，假定该企损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益性贬值最接近于（ ）万元。 均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设a、15 b、12.6 c、10 d、50 下的价值为（ ）万元。 （2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。 a、136 b、219 c、127 d、145
a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市也可以是更新重置成本 场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为不是更新重置成本 （ ）万元。规模效益指数为0.5。
（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000 a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6
年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同（15）某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为该项资产的重置成本应为（ ）元。 （ ）万元。
a、145000 b、115000 c、152000 d、 a、2.5 b、5 c、7.5 d、10 151800 （16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989（ ） 年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数a、专利权 b、专用机器设备 c、通用设备 d、分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ ）专有技术 万元。 （17）在应用市场法时，一般应该选择（ ）参照物a、50 b、70.8 c、35.3 d、85 进行比较。 （5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，a、3个或3个以上 b、2个或2个以上 c、1个或1则该设备的收益现值为（ ）万元。 个以上 d、4个或4个以上 a 、200 b、250 c、300 d、350 （6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一3、多项选择题 般适宜选用（ ）。 （1）资产评估业务约定书的内容包括有（ ）。 a、成本法 b、收益法 c、市场比较法 a、评估范围 b、评估目的 c、评估假设 d、评d、残余法 估基准日 e、评估工作日期 （7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（2）重置成本的估算方法有（ ） （ ）。 a、物价指数法 b、功能价值法 c、规模经济效益指 a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资数法 产的现时价格 d、相同的设计 d、重置核算法 e、观察法 （8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成（3）实体性贬值的估算方法有（ ）
本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，a、观察法 b、经济使用年限法 c、使用年限法 d、具有不同的（ ）。 修复费用法 e、成新率法 a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性（4）功能性贬值包括（ ） 贬值 d、资产利用率 a、超额投资性功能性贬值 b、超额运营性功能性
3
E 在同行业中团结协作，相互尊重，共同维护行业信
贬值
c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值
e、修复性功能性贬值 （5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ）
a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本 e、管理费用
（6）造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 a、该项资产技术落后 b、该项资产生产的产品需求减少
c、社会劳动生产率提高 d、自然力作用加剧 e、政府公布淘汰该类资产的时间表 （7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）
a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格
d、相同的设计 e、相同的材料 4、 问答题
（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？
（2）功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？ （3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
（4）如何确定折现率？
参考答案 1、 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。 （4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。 （5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。 （7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。 （8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。 （9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（reproduction cost new）或更新重置成本（replcement cost new）中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。 （11）比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产
与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,
并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
（12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。 2、
（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a 3、 （1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac 4、 （1）资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估项目小组；③拟定资产评估的工作方案；④收集与资产评估有关的资料；⑤待评估资产的清查核实和实地查勘；⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续 （2）①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。③估计待评估资产的剩余使用寿命。④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本 （3）对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。 （4）折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。②资本资产定价模型法。即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。利用该模型确定的折现率是资产的权益成本，而非资本成本。一项投资的风险包括可分散风险和不可分散风险。可分散风险是由与该项投资相关的特殊事件引起的，可以通过投资多样化（组合）来降低或消除。不可分散风险是由那些对整个经济而不只是对某一项投资产生影响的事件带来的，无法通过投资多样化降低或消除。因为可分散风险能够通过多样化来消除，所以投资市场不会给予它回报，投资市场只对无法避免的风险
4
即不可分散风险予以补偿。由于不同类型资产的风险不同，因而其回报率也不同。期望回报率 = 无风险利率 + 资产风险补偿。国库券是最安全的投资方式，我们可以将它的回报率当作无风险利率。资产风险补偿等于资产市场（平均）风险补偿乘以资产的贝他系数（β）。因而可以将资产的期望回报率表示为：
资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿 × β
= 无风险利率 +（资产平均回报率 - 无风险利率）×β
③加权平均资本成本法。加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本，也考虑负债资本的成本，用公式表示为： 加权资本成本（折现率） = 权益成本 × 权益比 + 负债成本 × 负债比
如果将利息可以冲减企业的应纳税所得额因素考虑进去，则负债成本应为税后负债成本，因而可用公式表示为：
加权资本成本 = 权益成本 ×权益比 + 税前负债成本 ×（1 - 所得税边际税率）× 负债比
题
资产评估程序练习
一、 单选
1 对不同的评估对象和评估目的而言，评估的基本程序应该是（ ）
A相通或相同 B完全不相同 C基本相同 D部分不相同
2 明确资产评估业务基本事项是鉴定评估业务约定书（ ）的一系列基础工作
A之前 B之后 C贯穿全过程 D与此无关
3 与委托人签订评估业务约定书的应当是（ ） A注册资产评估师 B资产评估机构 C注册资产评估师和评估机构 D均可
4 资产评估计划的祥略程度取决于（ ） A评估收费多少 B评估人员素质
C评估机构规模 D评估业务规模和复杂程度
5 评估人员应当（ ）获取评估所依据的信息 A独立 B联合 C独立或联合 D以任何方式
6 下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（ ）
A资产预期使用寿命 B客户及供应商基数 C委估资产交易情况 D技术发展趋势
7 一级信息与二级信息相比较（ ） A可信度更高 B可信度较差 C可信度相同 D无可比性
8 一级信息是从信息源来的（ ）的事实 A部分处理 B未经处理
C变动过 D既含未处理的也含部分处理 二 多选
3 下列内容中属于鉴定评估业务约定书基本内容的是（ ）
A资产评估对象 B评估报告使用范围 C评估收费 D资产勘察方式
4 资产评估中搜集资产所有者内部信息应包括（ ） A媒体信息 B产权证明
C财务报告 D公司组织结构
5 信息源的可靠性鉴定可通过下列（ ）因素考察判断 A渠道的可信度 B该渠道提供信息的动因 C该渠道是否拥有该信息 D该渠道的级别
6 评估中常用的逻辑分析方法主要有（ ） A比较 B联系
C分析与综合 D推理
7 比较分析法是一种应用十分广泛的方法，在比较时应注意（ ）
A可比性 B比较方式的选择
C比较的程序 D比较内容的深度
8 下列内容中属于推理的要素是（ ） A前提 B结论 C推理进程 D推理目的
答案：
单选：1A 2A 3B 4D 5A 6D 7A 8B
多选：1ABD 2ABC 3ABC 4BCD 5ABC 6ACD 7ABD 8ABC
资产评估报告练习题
一、单项选择题(每题备选答案中,只有一个最符合题意) 1.最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是（ ）。 A.国务院91号令
B.财政部财评字[1999]91号文件 C.国资产[1993]55号文件 D.国资办[1996]23号文件
2.资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行( )的制度。 A.审核验证 B.核准备案 C.结果确认 D.立项审批
3.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是( )。
A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文
B.资产评估报告书正文的法律效力高于资产评估报告书摘要
C.二者具有同等法律效力
D.二者法律效力的高低由当事人协商确定
4.按有关规定,资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由( )提供的。 A.委托方
B.受托方提供的 C.资产占有方
D.委托方与资产占有方
5.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。
A.重要信息来源 B.主要内容 C.一个环节 D.重要目的
5
6.整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况,通常还需反映( )。 A.所有者权益 B.有形资产 C.单项资产 D.递延资产
7.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日( )提出。
A.一个月内 B.两个月内 C.三个月内 D.半年内
8.按有关规定,公开发行股票的公司采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件必须附上( )。 A.各类资产评估的净值 B.各类资产增减幅度 C.资产评估报告书 D.资产评估结果确认
9.资产评估结果有效期一般为评估基准日后的( )内有效。 A.30天 B.90天 C.一年 D.二年
10.资产评估报告编制有四个环节:①评估资料的分类整理；②评估资料的分析讨论；③评估资料的汇总和评估报告的编排；④评估报告的审核、签发及送交。正确的排列顺序应为: A.①→②→③→④ B.①→③→②→④ C.②→①→③→④ D.③→②→①→④
11.资产评估报告必须由( )名以上注册资产评估师签名。 A.1 B.2 C.3 D.4
12.资产评估报告是由( )在完成评估工作所提交的反映评估基本情况的报告书。 A.委托方 B.评估机构
C.国有资产管理部门 D.资产评估协会
13.企业整体评估与各单项资产评估加总的差额一般为( )。 A.零
B.商标价值 C.商誉
D.无形资产价值之和
14.以下( )不是资产评估机构应完成的准备工作。 A.资产清查 B.实地观察
C.成立评估项目小组 D.制订评估操作方案
二、多项选择题(每题备选答案中,均有两个或两个以上的选项符合题意)
1.按现行规定,资产评估报告书应包括( )。 A.资产评估报告书正文 B.资产评估说明
C.资产评估明细表及相关附件 D.资产评估结果确认书
2.按资产评估的具体对象划分,资产评估报告书可分为( )。
A.整体资产评估报告书 B.房地产估价报告书 C.单项资产评估报告书 D.土地估价报告书
3.资产评估报告书的基本要素一般包含( )。 A.评估方法 B.评估目的 C.评估基准日
D.委托方与资产占有方简介 E.资产评估立项通知书
4.按有关规定,目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括( )。
A.资产评估报告书封面基本内容及格式 B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式 C.资产评估报告书正文的基本内容及格式 D.备查文件的基本内容及格式 E.资产评估委托协议的基本内容
5.资产评估报告书正文阐明的评估依据包括( )。 A.法律法规依据 B.经济行为依据 C.产权依据 D.取价依据 E.计算依据
6.按目前规定,资产评估明细表样表包括以下几个层次( )。
A.资产评估结果汇总表
B.资产评估结果分类汇总表 C.各项资产清查评估汇总表 D.各项资产清查评估明细表 E.资产评估过程表
7.资产评估报告书的作用有( )。 A.为被委托评估的资产提供作价意见
B.是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C.是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D.是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源 E.是出资的直接依据
8.资产评估报告书正文应列的内容有( )。 A.评估范围及对象 B.评估原则
C.特别事项说明 D.资产评估明细表
9.资产评估报告书制作的技术要点有( )。 A.文字表达方面的技能要求 B.格式和内容方面的技能要求
C.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 D.评估报告书的验证与确认
10.资产评估报告书的应用者一般包括( )。 A.资产评估委托方 B.资产评估管理机构 C.资产评估受托方 D.有关部门
11.资产评估报告一般包括( )内容。 A.正文
B.评估说明 C.附件
D.会计报表
6
参考答案
一、单项选择题 1．A 2．B 3．C 4．D 5．A 6．A 7．C 8．C 9．C 10．A 11．B 12．B 13．C 14．A
二、多项选择题 1．ABC 2．BD 3．ABCD 4．ABCD 5．ABCD 6．ABCD 7．ABCD 8．ABC 9．ABC 10．ABD 11．ABC
习题
国外评估准则练
一、单选题
1、目前最具影响力的国际性评估专业准则是（A） A 国际评估准则 B 专业评估执业统一准则 C 欧洲评估准则 D 评估与估价指南
2、国际评估准则认为，资产评估师进行评估的对象是（A）
A 资产的各种权利 B 有形资产本身 C 无形资产本身D不动产本身 3、国际评估准则认为，资产评估中的折旧应当是一个与（A）有关的概念。
A 市场 B 资产类型 C 会计原则 D 税收政策
4、（C）是指资产价值超过和高于其市场价值的部分，反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。 A 投资价值 B 保险价值 C 特殊价值 D 剩余价值 5、根据国际评估准则，为与会计术语相区别，单纯从技术层面上说，资产评估的对象是（B）
A 资产本身 B 资产的所有权 C 资产的使用权 D 资产的收益权 6、根据国际评估准则，以投资决策咨询为评估目的的评估要求评估资产的（B）
A 市场价值 B 非市场价值 C 投资价值 D 市场投资价值 7、根据国际评估准则，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（）
A 预期原则 B 效用原则 C 贡献原则 D 替代原则 8、在美国评估准则中，不是每份书面不动产评估报告必须采用的意见的是（D）
A 完整性评估报告 B 简明型评估报告 C 限制使用型评估报告 D 谨慎型评估报告
多选
二、多选题 1、在国际评估准则体系的资产类型部分中，对（ABCE）进行了说明。
A 企业价值 B 不动产 C 动产 D 租赁权益 E 金融权益
2、国际评估准则的核心内容包括（ABC）等
A 国际评估准则1——以市场价值为基础的评估 B国际评估准则2——以市场价值以外的价值类型为基础的评估 C 国际评估准则3——评估报告 D 应用指南1——以财务报告为目的的评估 E 应用指南2——以担保贷款为目的的评估
3、下列属于国际评估准则结构体系的项目是（ABCDE） A 应用指南、评估指南 B 行为守则、评估准则 C 词汇表 D 资产类型 E 前言、资产评估的基本概念和原则 4、国际评估准则中的国际评估应用指南包括（ACE） A 以公共部门财务报告为目的评估 B 以租赁为目的的评估 C 以担保贷款为目的评估 D 以企业价值评估为目的的评估 E 以财务报告为目的评估 5、国际评估准则将价值类型分为市场价值和非市场价值两类，其中市场价值组成要件包括（ABCDE）
A 自愿买方和自愿卖方，且当事人双方各自精明，谨慎行事 B 公平交易 C 以货币单位表示 D 评估基准日 E 资产在市场上有足够的展示时间
6、根据国际评估准则，最佳用途是指对某项资产而言，（ABDE）的最可能用途。
A 经合理证明 B 法律上许可 C 理论上可能 D 财务上可行 E 能实现被评估资产最大价值 7、根据国际评估准则，市场价值以外的价值包括（ABC） A 实体特定价值 B 资产互换特定价值 C 由法律和合同特别定义的价值 D 特殊价值 E
(一)
《资产评估》模拟试题
一、单项选择题
1.在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的( )。
A.清算价值B.市场价值 C.投资价值 D.公允价值
2.资产评估在一定的假设条件下进行，()是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定，是其他假设的基本参照。
A.交易假设 B.持续使用假设 C.公开市场假设 D.清算假设
3.在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。这是资产评估中需要遵循的()原则。
A.预期收益原则 B.贡献原则 C.替代原则 D.供求原则
4.某评估机构采用统计分析法对甲企业的120台某类设备进行评估，其账面原值共计1200万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计100万元，经估算其重置成本之和为120万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )万元。 A.1200 B.1800 C.1500 D.1440
5.成本法主要适用于( )前提下的资产评估。
A. 公开市场 B.继续使用 C.预期收益 D.交易
7
6.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为10年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为30万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于( )万元。
A.189 B.236 C.171 D.404 7.评估一台设备，该设备于l999年12月31日购置，账面原值为30万元，评估基准日为2009年1月1日。已知1999年末的定基物价指数为l08%，2004年末的定基物价指数为116%，从2005年开始，同类物价指数每年比上一年上升3%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于( )万元。
A.33.35 B.37.90 C.35.80 林木资产的评估值最接近于( )元。
A.2 677 500 B.1 822 500 C.1 921 500 D.2 700 000 17.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是( )。
A.独占使用权 B.排他使用权 C.普通使用权 D.转让所有权
18.某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为400万元，其后各年该资产的净收益将以1%的比例递增，设定的资本化率为9%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于( )万元。
A.5000 B.5550 C. 6250 D. 6500 19.无形资产没有( )。 A. 经济性损耗 B.功能性损耗 C.有形损D.36.27
8.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为20元/公斤，材料利用率为80%，模具的冷加工费为25 000元，热加工费按模具净重每公斤l8元，其他费用5 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于( )元。
A.126 000 B.112 000 C.127 600 D.108 000
9.用物价指数法评估进口设备时应选用( )。 A. 设备出口国综合物价指数 B.设备进口国生产资料物价指数 C.设备进口国综合物价指数 D.设备出口国分类物价指数 10.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( )。
A.收益性贬值 B.经济性贬值 C.功能性贬值 D.实体性贬值
11.( )是专有技术最主要的特点。
A.实用性 B.获利性 C.保密性 D.永续性
12.选择评估方法时，不需要特别关注的因素是( )。 A.资产评估的价值类型 B.评估目的 C.所可能收集到的数据及信息资料 D.评估原则 13.某宗土地3000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1200平方米，第2-10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。 A.3.6 B.6 C.2.8 D.3.4 14.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括( )。 A. 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费
D. 土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费
15.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为7%。该土地投资利息为( )万元。
A.79.23 B.80 C.63 D.100
16.已知某林木资产蓄积量为5 000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为500元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.20，林分质量调整系数为0.90，则该
耗 D. 无形损耗
20.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7%，该被评估债券的评估值最有可能是( )元。
A.10648.15元 B.16280.90元 C.17892.40元 D.20088.20元 21. 当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到 限制时，()。
A.应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响
B.不得出具评估报告 C.应当明确评估报告的使用限制 D.出具限制性评估报告
22.在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日()确定。 A.账面价值 B.中间价 C.活跃市场中的市场价值 D.协议价值
23.A公司向B公司出售原料，价款为400万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。A公司于2009年2月6日开出汇票，并经B公司承兑，汇票到期日为2009年8月6日。评估基准日定为2009年5月6日。贴现率按月息0.6%计算，因此该应收票据的评估值最接近于( )万元。
A.363.68 B.392.8 C.7.2 D.386.2
24.应收账款经评估后，账面“坏账准备”科目的余额评估值应该为( )
A.按会计核算的金额 B.按坏账比例法确定的金额
C.按账龄分析法确定的金额 D. 零 25.在不同的假设前提下，运用成本法评估出的企业价值是有区别的。持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按()评估。
A. 变现原则 B. 贡献原则 C. 供求原则 D. 替代原则
26.可收回金额应当根据资产()的两者之间较高者确定。 A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值 B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C. 公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D. 公允价值与重置成本
27.某资产评估事务所于2008年8月6日至2008年8月25日，对大华公司的整体资产在2008年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2008年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到 ( )。 A.2009年8月5日 B.2008年12月30日 C.2009年8月24日 D.2009年6月29日
28.企业会计准则规定的资产减值测试不适用()。
A.市场售价类比法 B.收益折现法 C.成本法 D.
8
收益资本化法
29.我国第一个关于资产评估管理的行政法规，也是迄今为止我国法律效力最高的资产评估专门法规是( )。 A.《资产评估准则——基本准则》 B.《资产评估职业道德准则——基本准则》
C.《国有资产评估管理办法》 D.《资产评估机构管理暂行办法》
30.在美国评估淮测中。“概述”是( )区别于其他评估报告的重要术语。
A.完整型评估报告 B. 工作底稿报告 C.限制使用型评估报告 D.简明型评估报告 二、多项选择题
1.形成资产评估价值类型的重要条件有( )。
A.评估中使用的评估方法 B.评估中遵循的评估原则
C. 资产评估的特定目的 D. 评估中依据的市场条件 E. 被评估对象的功能
2.评估过程中常用的逻辑分析方法有()。
A. 分析 B. 比较 C. 推理 D. 综合 E. 判断
3.对森林资源资产进行评估时，适用收益法的有()。
A. 幼龄林资产 B. 经济林资产 C. 竹林资产D. 实验林资产 E. 母树林资产
4.按照评估基准日的不同，可以将评估报告书分为( )。
A.现实型评估报告 B.预测型评估报告 C.追溯型评估报告
D.完整型评估报告 E.限制型评估报告
5.无形资产收益额的测算是采用收益法评估无形资产的关键，常用的估算超额收益的方法有( )。 A.直接估算法 B.差额法 C.分成率法 D.要素贡献法 E.市价类比法
6.下列关于非控股型股权投资评估的描述正确的有( )。
A.对于非控股型股权投资评估，可以采用收益法 B.对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算
C.在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估,即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值
D.如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值
E.评估非控股型股权投资，不必考虑少数股权因素对评估值的影响
7.实务中，投资性房地产的评估方法主要有()。
A.市场比较法 B.直接资本化法 C.成本折现法 D.收益乘数法 E.租期及回收金额折现法 8.流动资产的实体性贬值可能会体现在( )。
A.应收账款 B.货币资金 C.在用低值易耗品 D.呆滞积压物资 E.应收票据 9.金融衍生工具包括()。
A.远期合同 B.存入保证金 C.期货合同 D.购货合同 E.互换和期权
10.我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括( )层次。
A.基本准则 B.指导意见 C.职业道德基本准则 D.评估指南
E.具体准则，包含程序性准则和实体性准则
三、综合题
1.现有临街宗地A、B、C、D、E，这些宗地都和街道垂直，而且成长方形。深度分别为20米，40米，60米，80米和100米，宽度分别为5米，5米，10米，10米，15米。路线价为3000元，设标准深度为80米，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价值。
2.W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2009年1月1日。
经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2006年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到700元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到570元，评估基准日后第一年可销售15 000台，第二年可销售18 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。
购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。
如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。
3.被评估设备购建于2005年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 2009年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：
1.该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2005年至2009年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;
2.经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。
3.与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为12%.
4.由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。
要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2009年12月30日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位) 4.W企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计W企业2008年至2012年的净利润分别为90万元，100万元，110万元，110万元，120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，W企业净现金流量将保持在按2008年至2012年各年净现金流量计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产—A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺
9
的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。假设2008年1月1日美元汇率是7.5人民币兑换1美元。 存货在评估日的公允价值是220000元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%(如果不考虑流转税因素)。请评估在2008年1月1日，W企业的商誉价值(以万元为单位)。 答案部分
一、单项选择题 1.【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材14页，会计准则的公允价值不同于资产评估中的公允价值，而是相当于资产评估中的市场价值。
2. 【正确答案】 C
【答案解析】 教材26-28页，注意区分交易假设和公开市场假设。
3. 【正确答案】 C
【答案解析】 教材30页，资产评估中存在着数据、评估方法的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。 4. 【正确答案】 D
【答案解析】 1200×(120/100)=1440(万元)。 5. 【正确答案】 B
【答案解析】 见教材62页，关注成本法的2个使用前提条件，教材今年这里有改动，要特别注意。 6.【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材公式2-26，P=A/(r+s){1-[ (1-s)/(1+r)]10｝=171.25(万元)。 7. 【正确答案】 D 【答案解析】 30×(116%/108%)×(1+3%)4=36.27(万元)。
8.【正确答案】 C
【答案解析】 重置成本=(2000÷80%×20+25000+2000×18+5000) ×(1+10%)=127600(元)。 9 【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材113页。
10. 【正确答案】 C 【答案解析】 复原重置成本和更新重置成本二者的差额就是功能性贬值Ⅰ(超额投资成本引起的功能性贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值;一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。 11. 【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材287页，保密性是专有技术的最主要特征，其自我保护是通过保密性来进行的。 12 【正确答案】 D
【答案解析】 见教材78页，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应;要受评估对象的类型、理化状态等因素制约;受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。
13. 【正确答案】 D 【答案解析】 建筑总面积=1200+1000×9=10200(平方米)
容积率=建筑总面积/土地总面积=10200/3000=3.4 14. 【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材197-198页，拆迁补偿费是向原城市土地使用者支付的费用。 15. 【正确答案】 C
【答案解析】 500×[(1+7%)1-1]+800×[(1+7%)0.5-1]=62.53(万元) 16. 【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材240页市场法。 P=500×1.20×0.90×5 000=2 700 000(元) 17. 【正确答案】 A
【答案解析】 参考教材276页，选项D不属于使用权的转让。
18. 【正确答案】 A
【答案解析】 运用公式2-23，P=A/(r-s)=400/(9%-1%)=5000。 19. 【正确答案】 C
【答案解析】 无形资产没有实体形态，所以没有有形损耗。
20. 【正确答案】 D
【答案解析】 到期本息总和=20000×(1+5×3%)=23000(元)
该被评估债券的评估值=23000× (1+7%)-(5-3)= 23000×0.8734=20088.2(元) 21. 【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材481页，注意比《资产评估准则——评估报告》的要求更严格。 22. 【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材440页，对于有活跃市场的金融工具，按照市场价值确定评估值。 23. 【正确答案】 B
【答案解析】 400-400×0.6%×3=392.8(万元) 24. 【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材355页，应收账款评估时已经考虑了坏账准备因素，因此坏账准备的余额是0。 25. 【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材406页，持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则评估;非持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，适用变现原则。 26. 【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材451页。
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27. 【正确答案】 D
【答案解析】 按现行规定，资产评估结论的有效使用期为一年，从评估基准日开始计算。超过一年的，需重新进行资产评估。
28. 【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材456页，会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。 29. 【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材494页，《国有资产评估管理办法》是我国第一个关于资产评估管理的行政法规。 30. 【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材550页，“描述”是完整型评估报告区别于其他评估报告的特征;“概述”是简明型评估报告区别于其他评估报告的术语。 二、多项选择题
1. 【正确答案】 CDE
【答案解析】 参考教材第10页，形成资产评估价值类型的主要条件是特定目的、市场条件、资产功能及状态。
2. 【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参考教材99-103页，没有判断这种方法。
3. 【正确答案】 BCDE
【答案解析】 参考教材242页，经济林、竹林、实验林、母树林适合收益法;防护林不适合用市场法;成熟龄林木适合剩余法;幼龄林适合成本法。 4. 【正确答案】 ABC
【答案解析】 参见教材412页，根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：现实型评估报告(评估基准日是现在时点)、预测型评估报告书评估基准日是未来时点)、追溯型评估报告(评估基准日是过去时点)。 5. 【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参考教材262-265页，市价类比法是市场法中的方法。
6. 【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参见教材330页非控股型股权投资,不论采用什么方法评估非控股型股权投资，都应考虑少数股权因素对评估值的影响。 7. 【正确答案】 ABDE
【答案解析】 参考教材464页，没有成本折现法这种方法。
8. 【正确答案】 CD
【答案解析】 参考教材337页，通常情况下，流动资产的账面价值可以反映其现值，一般不考虑贬值因素，有形损耗(实体性损耗)只适用于低值易耗品以及呆滞、积压存货类流动资产的评估。 9. 【正确答案】 ACE
【答案解析】 参考教材473页，了解基本的几种分类。
10. 【正确答案】 ABDE
【答案解析】 参考教材500-501页，资产评估业务准则在纵向关系上分为以下四个层次：1.资产评估基本准则;2.资产评估具体准则;3.资产评估指南;4.资产评估指导意见。 三、综合题 1【正确答案】 路线价为3000元，可以理解为3000元/(单位宽度1米)•(标准深度80米)
宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度
A宗地：20/80=25%，则A宗地的累计深度百分率是0.4;
B宗地：40/80=50%，则B宗地的累计深度百分率是0.7;
C宗地：60/80=75%，则C宗地的累计深度百分率是0.9;
D宗地：80/80=100%，则D宗地的累计深度百分率是1;
E宗地：100/80=125%，则E宗地的累计深度百分率是1.09。
A宗地的价值=3000× 0.4 × 5=6000(元)(2分) B宗地的价值=3000× 0.7 × 5=10500(元)(2分) C宗地的价值=3000× 0.9 × 10=27000(元)(2分) D宗地的价值=3000× 1.0 × 10=30000(元)(2分) E宗地的价值=3000×(1.0+0.09)× 15=49050(元)(2分)
2. 【正确答案】 1.由于A公司的商标是知名商标，所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限(1分) 2.第一年的超额收益
[(700-550)-(570-500)]×15 000×(1-25%)=80×15 000×0.75 =900 000(元) (1分) 第二年的超额收益
[(700-550)-(570-500)]×18 000×(1-25%)=1 080 000(元)(1分)
第三年及以后各年的年收益
[(700-550)-(570-500) ×20 000×(1-25%)=1 200 000(元) (1分) 3.折现率(1分)
=无风险利率+风险回报率=4%+8%=12% 4.评估值 (6分)
900 000/(1+12%)+1080 000/(1+12%)2+1 200 000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)
=803 571.43+860 969.39+1 200 000×6.4235×0.7972
=7 809 517.86(元)
3. 【正确答案】 1.被估设备重置成本(1分) 100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.4(万元)
2.计算被评估设备实体性贬值率(5分) 2005年12月购入部分的实体性贬值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%
2008年12月购入部分的实体性贬值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%
2005年12月购入部分的重置成本：100×(120%÷105%)=114(万元)
2008年12月购入部分的重置成本：10×(120%÷115%)=10.4(万元)
被评估设备实体性贬值率=(114/124.4) ×28.57%+(10.4/124.4) ×9.09%=26.94%
【注：题干中75%的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80%指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，二者含义不同，不要混淆。】 3.计算被评估设备的功能性贬值(0.5分)
=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)-5]/12%｝ =3×3.6048=10.81(万元)
因为5年后国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。
4.计算经济性贬值(5分)
由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以： 2005年12月购入部分的贬值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39%
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2008年12月购入部分的贬值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
贬值率=(114/124.4) ×39%+(10.4/124.4) ×13.79%=36.89%
由此引起的经济性贬值率为：36.89%-26.94%=9.95% 经济性贬值为：124.4×9.95%=12.38(万元) 5.计算评估值(0.5分)
=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 =124.4×(1-26.94%)—10.81—12.38=67.7(万元) 4. 【正确答案】 ⑴计算企业整体评估值P (7分) 2013年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时，需要使用净现金流量。
P=P1(2008至2012年评估值)+P2(2013年以后的评估值)
①先计算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)2+(110+10)/(1+10%)3+(110+10)/(1+10%)4+(120+10)/(1+10%)5=434.66(万元)
②再计算P2:
从2013年起，W企业净现金流量将保持在按2008年至2012年各年净现金流量计算的年金水平上，所以，从2013年起，W企业每年净现金流量A为： A×(P/A，10%，5)=434.66(万元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)-5]/10%=3.7908 则A=434.66/3.7908=114.66(万元)
P2=114.66/10%×(P/F，10%，5)=114.66/10%×(1+10%)-5=711.95(万元)
③P=P1(2008至2012年评估值)+P2(2013年以后的评估值)
=434.66+711.95=1146.61(万元)
【注意】建议大家考试的时候按照这个步骤做，如果套用教材公式10-2计算错误，不会得分，这样按照步骤做，至少能够得到步骤分。事实上公式10-2也是按照这个过程计算的。
⑵计算现金和银行存款的价值(2分) 外币存款以外的价值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元) (1分)
美元存款的价值=20000×7.5=150000(元)(1分) ⑶评估在建工程的价值(2分)
在建工程的价值=建造完成后的房地产市场单价×建筑面积×工程形象进度百分比×(1—折扣率)
=8000×500×1.2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400(元)
⑷评估工业厂房的价值(3分)
①生产车间的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000(元) ②房屋年贬值额
土地出让总年限是工业用地的最高出让年限50年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的经济耐用年限是55年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0，所以：
年贬值额=建筑物重置价/使用年限 =2650000/49 =54081.63(元)
③房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×3 =2650000-54081.63×3
=2487755.2(元)
⑸计算A专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：(2分) 评估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)1+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)3
=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513 =495579.75(元)
⑹W企业的商誉价值(2分) 各单项可确指资产价值=150000+181000+220000+4286400+2487755.2+495579.75 =7820734.95(元)
商誉的价值=企业整体资产评估值P-各单项可确指资产价值
=11466100-7820734.95 =3645365.05 (元) =364.54(万元)
2010年注册资产评估师考试
资产评估测试题1 一、单选题
1、 对评估结果价值类型的选择必须要考虑（ ）因素。 A．评估方法 B．评估计划 C．评估目的 D．行业管理 标准答案： c
2、 下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。
A．评估中使用的评估方法 B．评估中遵循的评估原则 C. 评估中执行的评估程序 D. 评估中依据的市场条件 标准答案： d 3、 评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型 上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近 于（ ）万元。
A．4288 B．5000 C．5360 D．8000
标准答案： c 4、 被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。 A．550 B．700 C．1000 D．1150
标准答案： b 5、 被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993 年、1998年及
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2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ） A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年 D.6.23年 标准答案： a 解 析： 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×
（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝ ＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝ ＝6.19年
6、 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。 A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元 标准答案： a
解 析：20+(200-20) (2/20)＝38万元
7、 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。 A.实体性 B.经济性 C.功能性 D.内在性
标准答案： b 8、 预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。 A.110 B.61 C.49 D.80
标准答案： c
解 析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元
9、 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有 形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ） A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%
标准答案： b
解 析：[200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27% 10、 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（） A、110万元 B、150万元 C、100万元 D、50万元 标准答案： c
解 析：10/10%＝100万元
11、 评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，
经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（ ）万元。 A．650 B．790 C．1000 D．1222
标准答案： a
12、 评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将 保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最 接近于（ ）万元。 A．1377 B．1493 C．1777 D．l900
标准答案： b
13、 交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（ ） A. 1241.8万元 B.758.2万元 C.1379.1万元 D.2000万元
标准答案： a
解 析：2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元) （1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数 14、 进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按( )计算。
A．关税完税价×增值税税率
B．（关税完税价+消费税）×增值税税率 C．（关税完税价+进口关税）×增值税税率
D．（关税完税价+进口关税+消费税）×增值税税率
标准答案： d 15、 某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ） A.大于2万元 B.小于2万元 C.等于2万元 D.为零
标准答案： d
解 析：其价值已经在固定资产中得到体现
16、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
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2010年注册资产评估师考试资产评估测试题
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C．2430 D．3240
标准答案： b 17、 法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（ ）。 A．法定有效期限 B．受益年限
C．法定有效期限和受益年限中较短者 D．10年
标准答案： c
18、 某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余 使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为（ ）万元。 A．60 B．30 C．36 D．24
标准答案： c
19、 无形资产评估中，销售收入分成率=( )。 A．销售利润分成率×资产利润率 B. 销售利润分成率×销售利润率
C．销售收入×销售利润率×(1一所得税税率) D．收益额÷销售收入×(1一所得税税率)
标准答案： b
20、 某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。 A．10万元 B．20万元 C．30万元 D．40万元
标准答案： b
21、 不属于普通股评估类型的是：（ ） A.年金化模型 B. 红利增长模型 C.分段式模型 D. 固定红利模型
标准答案： a
22、 关于房屋建筑物的说法不正确的是：（ ）
A．房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B．建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 C．对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
标准答案： d
23、 公开市场假设常用于（ ）的评估 A．固定资产
B．房产和土地使用权 C．机器设备 D．无形资产
标准答案： b
解 析：公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。 24、 流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是（ ）。 A．①②③④⑤ B．⑤①②③④ C．⑤③②①④ D．⑤②①③④
标准答案： b
25、 根据我国《计算机软件保护条例》的规定，自然人的软件复制权保护期为( )。 A．自然人终生
B．自然人终生及其死亡后40年
C．自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日
D．截止于软件首次发表后第50年的l2月31日
标准答案： c
26、 作为评估对象的递延资产的确认标准是（ ）。 A．是否已摊销 B．摊销方式
C．能否带来预期收益 D．能否变现
标准答案： c 27、 利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的( )。
A．股东部分权益价值 B．股东全部权益价值 C. 投资资本价值 D．整体价值
标准答案： c
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28、 根据现行管理体制，履行资产评估行业管理职能的政府管理部门是( )。
A．国务院国有资产监督管理委员会 B．国家发展和改革委员会 C．中国证券监督管理委员会 D. 财政部
标准答案： d
29、 可回收金额应当根据资产（）的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D.公允价值与重置成本
标准答案： b
30、 企业会计准则规定的资产减值测试不适用（）。 A.市场售价类比法 B.收益折现法 C.成本法
D.收益资本化法
标准答案： c 二、多选题
31、 设备的有形损耗率相当于（ ）。 A．设备实体损耗程度与全新状态的比率 B．设备实体损耗额与全新状态比率
C．设备实体损耗程度与重置成本的比率 D．设备实体损耗额与重置成本的比率
标准答案： a, d
32、 关于资产评估的价值类型说法正确的有：（） A．资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。B．资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。 C．价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的 D．清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制
E． 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值 F．企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值
标准答案： c, d, e 33、 进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括( )。
A. 银行手续费 B. 海外运费 C. 海外保险费 D. 进口关税 E. 安装费
标准答案： a, b, c, d, e
34、 下列说法中，正确的是（ ）。
A．折现率就是指无风险利率
B．折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C．无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率
D．无形资产的有效期限与法定保护期限相等 E．无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
标准答案： c, e
35、 下列说法中，正确的是（ ）。 A．在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期 B．在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段 C．分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值
D．股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型
标准答案： a, b, c, d 36、 以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要受到（）的影响。 A.企业的会计政策 B.会计计量模式 C.会计核算方法 D.会计披露要求
标准答案： b, c, d
解 析：会计政策是指企业会计核算选择的具体处理方法，比如计提折旧的方法等。
37、 评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要（ ）。
A．负责该项目的注册资产评估师签章 B．参与评估项目的其他人员签章 C．评估机构负责人审定签章
D．评估报告备案或核准机构审定并签章 E．加盖评估机构公章
标准答案： a, c, e
38、 下列说法正确的有：（ ） A．功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化 B．规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化
C．计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值
D．运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限
标准答案： a, b, c, d 39、 利用趋势分析法评估红利增长型股票的股利增长率时，需要考虑的因素是( )。 A. 企业以往年度利润水平
B．企业剩余收益中的分红比率
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C．企业剩余收益中的再投资比率 D．企业资产利润率 E．企业净资产利润率 标准答案： c, e 40、 企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是（）。 A.企业整体价值
B.股东的全部权益价值 C.可辨认资产 D.负债
E．或有负债
标准答案： c, d, e 三、简答题
41、 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。 （2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 （3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 （4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%. 要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值
标准答案： （1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分） 或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元 （3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分） （4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元
42、 被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结 束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承 担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商 业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市 场租金水平的基础上每年递增1％，评估基准曰3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0％。
要求： 评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或辛艮据)。
标准答案： 1.客观收益年限＝40-2-5＝33年
2.基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违金，需要继续执行合同规定。收益现值＝（110+10+10）*1000/（1+10％+140*1000/（1+10％）^2+150*1000/（1+10％）^3=346 581.52(元)
3.基准日三年后未来年租金收益=150*1000*（1+1％）^3=154 545.15(元)154 545.15/10%*[1-1/(1+10%)^33]/ (1+10%)^3=1 111 126.49(元)
4. 最佳转让价值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01(元) 43、 评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：
1.A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产；
2.A企业库存钢材l00吨，账面余额为230 000元，购入时间距评估基准日为3年；
3.库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100 000元。经现场鉴定有l00件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元；
4.库存甲种钢制零件在产品l000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%；
5.甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年；
6.产成品的账面值为完工日期的价值；
7.根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%； 8.甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料；
9.经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费用每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。
标准答案： 1．原材料评估值：230 000×(1+5%)3=266 253.75 (1分) 2．产成品：
①每件产成品所含原材料原值： ②每件产成品所含人工费用原值： ③每件产成品所含能耗原值：
④每件产成品所含其他费用原值： ⑤每件产成品现价
140×(1+5%)3+40×(1+4%)2+4×(1+1%)2+16×(1+3%=162.07+43.26+4.08+16.97 =226.38 （2分）
⑥产成品评估值：(500-100) ×226.38+9000=99 552 （0.5分）
3．在产品评估值： ①完成50%部分：
300×[162.07+(43.26+4.08+16.97) ×50%] =300×(162.07+64.31×50%) =300×194.23
=58 269 （2分） ②完成80%部分：
700×[162.07+(43.26+4.08+16.97) × 80%]
16
=700×(162.07+64.31×80%) =700×(162.07+51.45) =700×213.52
=149 464 （2分）
③在产品评估值：58 269+149 464=207 733 4．合计：266 253.75+99 552+207 733=573 538.75 （0.5分）
44、 现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量 为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第 4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估该技术的价格。
标准答案： （1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：
第1年超额收益为：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）
第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）
第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元 （2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：
=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209
=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3 =542411.9（元） 45、 评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料： （1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。
（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；
（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：（1）确定该企业整体资产评估值。 （2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
标准答案： （1）企业未来5的预期收益额分别为： 第1年：200万元
第2年：200×（1+10%）＝220万元 第3年：220×（1+10%）＝242万元 第4年：242×（1+10%）＝266.2万元 第5年：266.2×（1+10%）＝292.82万元 （2）折现率＝8%＋（12%－8%）×1.5=14%
（3）整体评估值＝200（1+14%）∧－1+220（1+14%）∧－2+242（1+14%）∧－3＋266.2（1+14%）∧－4+292.82（1+14%）∧－5+300÷14%×（1+14%）∧－5＝1930.79万元
或前5年收益现值＝200（1+14%）∧－1+220（1+14%）∧－2+242（1+14%）∧－3+266.2（1+14%）∧－4+292.82（1+14%）∧－5＝817.79（万元）
第6年后的永续收益现值＝300÷14%×（1+14%）∧－5
＝1113（万元）
评估值＝817.79+1113＝1930.79（万元） （4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。
1简述土地的经济特性。 2简述地价的特征。
3房地产评估应遵循哪些原则？
4影响房地产价格的区域因素包括哪些内容？ 5房地产投资的风险性表现在哪些方面？ 6简述假设开发法的评估思路及适用范围。 7基准地价有哪些作用？
8简述在建工程评估的几种方法及其评估思路。 1土地的经济特性：
（1）供给的稀缺性。所谓土地经济供给的稀缺性，主要是指某一地区的某种用途的土地供不应求，形成稀缺的经济资源，形成供求矛盾。土地经济供给的稀缺性，与土地总量的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性等有关。
（2）可垄断性。土地的所有权和使用权都可以垄断。由于土地具有可垄断性，因此，在土地所有权或使用权让渡时，就必然要求实现其垄断利益。
（3）土地利用多方向性。一块土地的用途是多种的，可以作为农田，也可以建住宅或建写字楼，或者造商场。（4）效益级差性。由于土地质量的差异性而使不同土地的生产力不同，从而在经济效益上具有级差性。 2地价的特征有： （1）地价是地租的资本化。地价与一般商品的价格不同，一般商品是劳动的产物，其价格围绕价值上下波动，价格由生产成本和利润构成。土地则不完全是劳动的产物，因此，地价并不是土地的购买价格，而是地租的资本化。（2）地价是权益价格。由于地产位置不可移动，因此，地产的买卖、抵押等并不能移转地产的物质实体
2010年注册资产评估师考试
资产评估测试题2
一、单项选择题。
1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为( )。 A.180 000元 B.352 800元 C.342 000元 D.339 000元 【正确答案】 D 【答案解析】
360000×［1-（2.5/50）］-3000=339 000元
2.某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（ ） A.220.8万元 B.192万元 C.190万元 D.218.5万元
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【正确答案】 A
【答案解析】 230×（1-4％）=220.8万元 3.某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（ ） A、35180元 B、20000元 C、20240元 D、35240元 【正确答案】 A 【答案解析】 租金价值：80000×［21／（4×12）］=35000元
保险费：240×（9／12）=180元 合计：35000+180=35180（元）。
4.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ） A．90/100 B．100 /110 C．110/100 D．100/90
【正确答案】 B 【答案解析】 建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为 100，调整分母即参照物的值[（100×（1+10%）]）来计算修正系数的。
5.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。 A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.94
【正确答案】 B
【答案解析】 〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。
6.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降 0.5%。.待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）。 A.101.5/100 B.100/101.5 C.98.5/100 D.100/98.5 【正确答案】 D
【答案解析】 被估价资产的价值/参照物的价值=100/100×（1-3×0.5%）=100/98.5
7.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（ ）。 A、70万元 B、58.57万元 C、30万元
D、101.43万元 【正确答案】 A
【答案解析】 100×40%+30=70（万元）。
8.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。 A、190万元 B、200万元 C、100万元 D、120万元 【正确答案】 A 【答案解析】 100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（万元）。 9.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为8%，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。 A.10648.15元 B.9938.90元 C.9859.40元 D.10734.20元 【正确答案】 C 【答案解析】 到期本息总和=10000×（1+5×3%）=11500（元）。
该被评估债券的评估值=11500× (1+8%)-(5-3)= 11500×0.8573=9858.95（元）。
10.被评估债券为1996年12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，2001年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（ ）。 A.14万元 B.13.3万元 C.15万元 D.14.5万元 【正确答案】 D
【答案解析】 145×1000=14.5（万元）。 11.某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（ ） A.10.2% B.16% C.12.41% D.13%
【正确答案】 C
【答案解析】 借款资金的成本率=6％×（1-33％）=4.02％
权益资金的成本率=4％+1.5×（12％-4％）=16% 加权平均资本成本=4.02％×30％＋16%×70％=12.406%。
12.某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（ ） A、20万元 B、15万元 C、14万元 D、16万元
【正确答案】 D
【答案解析】 企业的整体评估价值为：15÷10%=150万元，该企业所有各项资产价值之和为134万元，所以企业的商誉的价值为：150-134=16（万元）。
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13.某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（ ） A、65% B、70% C、50% D、55%
【正确答案】 D
【答案解析】 （0.55×70＋0.15×50＋0.3×30）÷100×100%＝55%。
14.被评估设备为1995年从美国引进的设备，进口合同中的CIF价为41万美元。2000年评估时美国生产厂家仍在生产销售该种设备，其CIF 的报价为50万美元，一般情况设备的实际成本价应为报价的70%~90%.%。国内某企业2000年从美国进口该设备的CIF价为44万美元，你认为该进 口设备的现行购置成本为（ ） A.40万美元 B.50万美元 C.44万美元 D.45万美元 【正确答案】 C
15.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（ ）。 A.400 万元 B.392万元 C.402万元 D.390万元
【正确答案】 C
【答案解析】 500－10×[500×(1-2%)/50]＝402（万元）。
16.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ） A.240万元 B.250.95万元 C.260万元 D.245万元 【正确答案】 C 【答案解析】 重置成本＝300×(20/25)0.8≈250.95(万元)。
17.某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。会计折旧总年限预计是10年。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（ ） A.3年 B.4.5年 C.2年 D.3.5年
【正确答案】 B 【答案解析】 资产利用率＝12/8＝150%，实际已使用年限＝3×150%＝4.5（年）。 18.无形资产没有（ ） A.经济性损耗 B.功能性损耗 C.无形损耗 D.有形损耗 【正确答案】 D
19.判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（ ）
A.预期收益 B.超额收益 C.历史收益 D.客观收益
【正确答案】 B
20.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ） A.500万元 B.300万元 C.280万元 D.360万元
【正确答案】 A
【答案解析】 最佳适用原则的运用 21.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（ ） A.20% B. 25% C. -10% D. 18%
【正确答案】 B 【答案解析】 （250-200）/200×100%= 25%，“增加率”是增加值与账面净值(或调整后净值)的比率，用于说明评估值变化的相对比例。
22.开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（ ）
A、2001年8月5日 B、2001年8月24日 C、2001年8月29日 D、2001年6月29日 【正确答案】 C
【答案解析】 按现行规定．有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年，需重新进行资产评估。 23.运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ） Ａ．时间因素 Ｂ．地域因素 Ｃ．功能因素 Ｄ．个别因素 【正确答案】 D
24.关于资产评估中的资产分类，正确的是：（ ） Ａ．可以按资产的形态分类，分为有形资产和商誉 Ｂ．按资产是否具有综合获利能力，分为单项资产和整体资产
Ｃ．对于整体资产，其评估价值等于各单项可确指资产的价值之和
Ｄ．按资产能否独立存在分类，分为可确指资产和不可确指资产，不可确指资产即无形资产 【正确答案】 B
【答案解析】 不可确指资产是指商誉,可确指资产是指能独立存在的资产,前面所列示的有形资产和无形资产除商誉外都是可确指的资产.
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25.关于资产评估中的资产,下面的说法不正确的是：（ ） Ａ．资产是企业拥有和控制,能以货币计量的经济资源 Ｂ．资产是一种权力
Ｃ．资产必须为某一主体所拥有和支配 Ｄ．资产是一种获利能力 【正确答案】 A
26.下列机器设备不属于按在再生产中的作用分类是：（ ）
A．生产工艺类设备 B．辅助生产设备 C．服务设备 D．自动化设备 【正确答案】 D 【答案解析】 按机器设备的自动化程度分类，可以分为自动化设备、半自动化设备、其他设备。 27.评估报告的正文不包括（ ） A.评估基准日 B. 评估结论
C. 被评估单位提供的原始设备清单 D. 评估原则 【正确答案】 C
28.不属于企业整体资产评估应该考虑的主要因素是（ ） A.企业全部资产价值 B.企业的外部环境
C.分析确定企业的获利能力，应广泛地研究①企业所属行业的收益②市场竞争因素③企业的资产结构和负债比例④企业的经营管理水平四个方面
D.企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。 【正确答案】 D
【答案解析】 D不属于主要因素 29.不属于折现率的估算方法有（ ） A. β系数法 B. 风险累加法 C. 经验估计法
D. 加权平均资本成本模型估测 【正确答案】 C
30.下列关于无形资产收益额的确定说法不正确的是（ ） A. 在评估中则应以评估利润分成率为基础，至于换算成销售收入分成率，只需要掌握销售利润率及各年度利润的变化情况就行了
B. 销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率。 C. 利润分成率的确定以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础确定
D. 利润分成率的计算方法主要有：边际分析法和约当投资分成法
【正确答案】 B 二、多项选择题。
1.资产的价值取决于资产的成本，资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化，影响资产价值量变化的因素有：（ ） A.市场价格 B.实体性贬值 C.功能性贬值 D.经济性贬值
【正确答案】 ABCD
2.成本法运用的前提条件是（ ） A、应当具备可利用的历史资料 B、形成资产的耗费包含包括有效耗费和无效耗费，既然适用成本法，就应该反映资产的历史成本情况，评估的成本包含所有的有效耗费和无效耗费，无需去掉无效耗
费
C、形成资产价值的耗费是必须的
D、运用成本法必须充分考虑资产的各种损耗 【正确答案】 AC
3.关于更新重置成本和复原重置成本说法正确的是：（ ） Ａ．在同时可获得者两种成本的前提下，应该选用更新重置成本
Ｂ．一般而言，更新重置成本小于复原重置成本
Ｃ．按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，求得的成本是复原重置成本 Ｄ．物价指数法计算出的是复原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和复原重置成本
Ｅ．无论计算更新重置成本和复原重置成本，都要求资产本身的功能不能改变
Ｆ．一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的成本往往偏高
【正确答案】 ABCDEF
4.有关收益法中的收益额的说法正确的有：（ ） A． 收益额必须是被评估资产的未来收益 B． 收益额必须是被评估资产直接形成的
C．收益额有三种，税后收益，利润总额、现金流量 D．折现率要和收益额保持一致 【正确答案】 ABCD
5.上市债券的评估方法说法正确的有( )
A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。
B.当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法。
C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值；
D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整。 E.应当强调指出，不论按什么方法评估，已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。
【正确答案】 ABCDE
6.股权投资中直接投资评估的说法正确的有（ ） A. 该项直接投资明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。
B. 直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。
C. 对于直接投资的全资企业,应对被投资企业进行整体评估，评估全资企业的净资产额的价值，全资企业的净资产额，即为对该企业直接投资的评估值。
D. 控股企业应按企业股权比例计算应分得的净资产额，即为对该企业投资的评估值。
E. 对于全资投资和控股投资，如果被投资企业经过评估，净资产额为零，或为负值时，对该企业的直接投资的评估值为零值。
F. 对非控股的直接投资, 一般应采用收益法进行评估;对投资份额很小，或直接投资发生时间不长，被投资企业资产账实基本相符的，则可根据核实后的被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。 【正确答案】 ABCDEF
7.下列关于资产评估报告中 “评估基准日后的调整事项”有关说法正确的有（ ）。
A.写明评估基准日后、有效期以内资产数量及作价标准发生变化时的处理原则。
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B.资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
C.若资产价值类型发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。 D.如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，应予以说明，提醒委托方在资产实际作价时，进行相应调整。 【正确答案】 ABCD
8.按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（ ）
A.对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法 B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算
C.对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估
D.在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。 E.用成本法评估流动资产时，无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估 【正确答案】 ABCDE
9.关于设备核查说法正确的有：（ ）
A. 设备核查方式有两种：逐项清查和抽样核查 B. 逐项清查风险小，但工作量大
C. 抽样核查可提高工作效率，但是有抽样风险 D. 随机抽样是抽样核查原理 【正确答案】 ABCD
10. 建筑物功能性贬值的原因有：（ ） A. 建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）
B. 建筑物的设计和结构不合理 C. 建筑物的装修与总体功能不协调 D. 建筑物的设备配备与总体不协调 【正确答案】 ABCD 三、简答题。
1.简述资产评估的特点 【正确答案】
一般来说,资产评估具有以下特点:
1、现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税评估的现实性表现在以下三个方面：
①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 ②以现实状况为基础反映未来。 ③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。 2、市场性；
资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。 3、预测性；
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 4、公正性；
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，
它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 5、咨询性。
咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。
2.简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别） 【正确答案】 资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重要意义。 （一）资产评估方法之间的联系 从 整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是猁令人信服的可靠的评估价值。成本的市场销售数据的分析通常 是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现的本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法呻分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因 素，会用到折现的本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现的本金化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之 上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已
（二）市场法与成本法的区别
资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法的成本法具有重要的理论的实践意义。两种方法的区别表现如下。 1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价值来确定。2、市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。 3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本的原始资料。 4、成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
3.如何企业整体资产评估的范围（一般范围和具体范围）【正确答案】 (1)企业整体资产评估的范围界定至少包括以下两个层次：
①是企业资产范围的界定；（企业整体评估的一般范围）②是企业有效资产的界定。（企业整体评估的具体范围）(2)企业整体资产评估的一般范围
①这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。
②从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。
包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。
③在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资
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料进行：
Ⅰ企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。
Ⅱ企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
Ⅲ涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。
⑶企业整体资产评估的具体范围时。应注意以下两点： （四）专业性原则，专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。 【答案解析】 KP16-18 五、综合题。
1.待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表 ①对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。（待定产权）
②在产权界定范围内，若企业中明显地存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失（企业资产重组）。 企业的资产重组主要有两种形式： Ⅰ、是“资产剥离”
即将企业中的闲置资产、无效资产在进行企业评估之前剥离出去，不列入企业评估的范围内
Ⅱ、是对企业生产经营能力的“填平补齐” 即 针对企业生产经营中，主要是生产工艺中影响企业生产经营能力的薄弱环节，进行必要的改进以保证企业整个生产工艺的协调和平衡，使企业形成一个完整的生产能 力及获利能力的载体。不论是“‘‘资产剥离”，还是“填平补齐”，都应以企业正常的设计生产经营能力为限，不可以人为地缩小或扩大企业的生产经营能力和获 利能力。
【答案解析】 参见教材269-270
4.简述资产评估报告的编制的基本要求和步骤。 【正确答案】 编写资产评估报告需要清楚表达评估结果，并辅之以充分的依据说明，目的是明确资产评估机构的义务和责任，规避评估风险。根据上述内容，编写资产评估报告时应遵循如下基本要求： 1、实事求是；
2、内容全面、准确而简练； 3、报告要及时。
为达到这些要求，评估人员还应按下列步骤进行评估报告的编制：
1、评估资料的分类整理； 2、评估资料的分析讨论；
3、评估资料的汇总的评估报告的编排；
4、评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发，必要时组织有关专家会审。注：考生应相应的展开。
5.资产评估的工作原则有哪些？做简单的介绍
【正确答案】 资产评估的原则上调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：
（一）独立性原则，独立性原则要求在交税评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场。
（二）客观性原则，客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。 （三）科学性原则，科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，特定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。
项目 A B C 待估对象 坐落 略 略 略 略 所处地区 繁华区 非繁华区 非繁华区 繁华区 地用性质 商业 商业 商业 商业 土地类型 空地 空地 空地 空地 项目 A B C 待估对象 价 总价 25.2万元 49万元 43.5万元 格 单价 1500元／1400元／1450元／m2 m2 m2 交易日期 1996.10 1996.12 1997.1 1997.5 面积 168 m2 350 m2 300 m2 600 m2 形状 长方形 长方形 长方形 长方形 地势 平坦 平坦 平坦 平坦 地质 普通 普通 普通 普通 基础设施 完备 较好 较好 较好 交通通讯状况 很好 较好 较好 很好 剩余使用年限 35年 30年 35年 30年 已知以下条件： (1)交易情况正常；
(2)1996年10月以来，土地价格平均每月上涨1％； (3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断(见下表)； 项目 B 分值 C 分值 自然条件 相同 10 相同 10 社会环境 相同 10 相同 10 街道条件 稍差 8 相同 10 繁华程度 稍差 7 稍差 7 交通便捷度 稍差 8 稍差 8 规划限制 相同 10 相同 10 交通管制 相同 10 相同 10 离公交车站 稍远 7 相同 10 交通流量 稍少 8 稍少 8 周围环境 较差 8 相同 10 注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％；(5)折现率为8％。 【正确答案】 (1)进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。
(2)进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107／100=1.07
交易实例B交易时间修正系数=105／100=1.05
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交易实例C交易时间修正系数=104／100=1.04 (3)进行区域因素修正。
交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。
交易实例B区域因素修正系数=100／86=1.163 交易实例C区域因素修正系数：100／93=1.075 ①关于面积因素修正。
由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充
分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％。
②土地使用权年限因素修正。
除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正．修正系数计算如下(假定折现率为8％)．
交易实例A及C使用年限修正系数：〔1-(1＋8%)-30〕/〔1-(1＋8%)-35〕=0.9659 ③个别因素修正系数
交易实例A的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995 交易实例B的个别修正系数=1.03
交易实例C的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995 (5)计算待估土地初步价格。
A：1500×1×1.07×1×0.995=1597(元／平方米) B：1400×1×1.05×1.163×1.03=1761(元／平方米) C：1450×1×1.04×1.075×0.995=1613(元／平方米) (6)采用算术平均法求得评估结果。
待估地块单位面积价格评估值=(1597+1761+1613)／3=1657(元／平方米)
待估地块总价评估值=1657×600=994200元。 四、计算题。 1.1、某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定， 该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率33%，假定折现率为10%）
根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。 【正确答案】 ：（1）计算资产利用率： 资产利用率=50400/57600×100%=87.5% (2) 确定成新率
成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37% (3) 确定功能性贬值 功能性贬值
=3×(1-33%)×(P/A,10%,8)=2.01×5.3349=10.72（万元）
(4) 由此可计算评估值
评估值=480×31.37%-10.72=139.856（万元） 2.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评 估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价 残余法估测建筑物的价值。 【正确答案】 根据题意：
(1)计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3000×12=36000(元) (2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用 (3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元) (4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元) (5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元) (6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋+12％)25]}=61667×0.9412=58041(元) 【答案解析】 注意：这里折现值用的折现率是还原率加上折旧率。
3.某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，月租金收入为2.7万元(整幢出租)，订约日期 为1995年1月，建筑物已经使用10年，假设建筑物的还原利率为10％，耐用年限为60年，土地还原利率为8％。试评估本例房屋基地在1997年1月的 非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。
相关已知条件如下：该被评估房地产的年租金应为780元／平方米；房产税按租金收入的12％计 算，管理费以年租金的3％计算；修缮费以房屋现值的1.5％计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10 年；保险费以房屋现值的3‰计算；租金损失准备金以半月租金收入；土地使用税以每年每平方米2元计算。
【正确答案】 (1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元) (2)计算年总费用
①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：397800×12％=47736(元)
②管理费以年租金的3％计算：397800×3％=11934(元) ③修缮费以房屋现值的1.5％计算。根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年。 房屋现值为：800×510-800×510×2％×10=408000-81600=326400(元)
修缮费为：326400×1.50％=4896(元) ④保险费以房屋现值的3‰计算：326400×3‰=979.2(元)
⑤房屋折旧费：800×510×2％=8160(元)
⑥租金损失准备金以半月租金收入计为：397800／24=16575(元)
⑦土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720(元) ⑧年总费用
=47736+11934+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2(元)
(3)计算总收益。
本例房地产的总收益为：397800-91000.2=306799.8(元) (4)求取土地纯收益。
①房屋纯收益为：326400×10％=32640(元)
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