质量控制要点
1.1装饰工程部分
室内装饰隐蔽工程质量控制 1.1.1内墙面涂饰工程
涂料装饰工程所需的涂料的品种、型号和性能必须符合图纸设计要求，旧墙面在涂饰涂料前应清除表面的疏松的旧装饰层，并涂刷界面剂，混凝土或抹灰层涂刷剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%,木材基层的含水率不得大于12%，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合（建筑室内用腻子）（JG/T3049）的规定。厨房与卫生间墙面必须使用耐水腻子，墙面涂装后经检查，颜色应均匀一致，不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。表面平整度、垂直度控制在验收范围内。 1.1.2地面装饰工程 （1）基层处理
地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求，铺贴前应先挂线检查并掌握楼地面的平整度，做到心中有数，然后清扫基层并用水刷净，如是光滑的砼楼面，用凿毛。并提前湿润基层表面。
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（2）找规矩
根据设计要求，确定平面位置，将确定好的地面标高位置线弹在立面上，根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点，拉十字线，与走廊直接的门口，要与走道地面拉通线，分块布置要以十字线对称，如室内地面与走廊颜色的不同，分界线应放在门口门扇中间处。 （3）试拼、试排
根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置，按图标、颜色防埋试拼，试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂，其宽度大于板块，根据板块与墙面洞口等的相对位置。确定砂浆的厚度，对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙面弹上相互垂直的控制线，以便控制板块高低位置。 （4）质量控制
按照设计要求，为了确保施工质量采用干贴法，铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类，对于颜色的饰面材料也要注意色差的影响，铺贴时要做到接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处理压向正确。铺贴前必须牢固，严禁空鼓、缺棱掉角现象，对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细节上。 1.1.3吊顶装饰工程
吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备及其支架的标高进行交接检验，吊顶内的木吊杆、木龙骨必须进行防火处理，并应符合有关设计
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防火规范的规定。吊顶工程内的预埋件金属吊杆应进行防锈镀锌处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，大于300mm应增加吊杆，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。 1.1.4油漆工程
油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分，直接影响到装饰效果，在实际施工中，应着重把好这一关。首先，木制品的基层必须干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，并将粉末清理干净，质量达到中级油漆标准。即做到不透底、流坠、皱皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。 1.1.5细部工程
室内木门、橱柜应选择变形量小的板材，含水率不应大于12%，木门、橱柜做完后应立即刷一道底漆，防止受潮变形，木门即橱柜与砖墙接触处以及埋入其他接触处应设置防潮层。 门窗的质量应符合设计规范等要求，表面应净光，不得划痕、毛刺和锤印，橱扇的线型应符合设计要求，拼缝应严实平整。 安装小五金时，应位置适宜，固定可靠，合页距门窗上下端取高度的1/10,应避开上下冒头，安装后应开启灵活，小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子代替。
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门窗安装允许偏差应控制在规范内，柜的正侧面垂直度不大于3mm，对角线误差不大于3mm,柜与扇的接触平面度不大于3mm。
外墙装饰施工质量控制待图纸出齐后再定。 1.2厨房、卫生间渗漏的主要预控措施
（1）管道孔在管道安装后应清除四周垃圾、板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四周修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，并分三层补完。
（2）管道防水层应向上涂抹，超过套管上口，在靠近墙面处防水材料应向上铺涂，并高出面层20-30cm。
（3）厨房、卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。 （4）卫生间填充墙下浇筑高度12-15cm的C20细石砼导墙。 1.3管道安装的主要预防措施
（1）对管道作外观检查，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水的防紫外光，老化性能应达到标准要求。材料应有合格证及进沪许可证。
（2）给水管道安装后，按规定进行耐压试验，所有接口应无渗漏，排水管道安装后，进行通球试验，防止管道堵塞。管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推进，接口处胶水应
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饱满。卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水试验。 1.4水电安装施工与质量控制
在此阶段中的监理，主要是通过平时的质量巡查、中间及隐蔽验收和必要的试验进行控制。
1）监理人员应每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发现问题及时处理。
2）中间及隐蔽验收。对所有隐蔽工程，在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续，未经监理核验合格的不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、埋地及吊顶内的埋线、保温的管线等。至于中间验收，监理人员可根据工程的具体情况制定中间验收规定。
3）试验、试压。在机电工程质量监理中，为确保工程质量还必须借助试验、试压和必要的量测手段。主要有： a 防雷和接地系统必须进行接地电阻遥测。 b 所有的电线必须进行绝缘电阻遥测。
c 电器设备和照明器具必须进行通电检查（试火）。 d 给水管道必须进行水压试验及冲洗。
e 隐蔽排水管道必须进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验。
f 设备必须进行试运转。
4）在机电工程监理中，对一些涉及到不同单位。不同工程中的交接问题，监理人员必须组织承建商中的土建方、安装方对设
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备安装现场进行中间交接验收，复核其坐标、标高、尺寸以及混凝土强度等级是否符合设计要求。
5）对于在监理过程中发现的质量问题，监理人员应及时监理通知书的形式通知承建方进行整改，并做好质量跟踪。整改后必须重新按报验程序办理验收手续。 1.5空调工程水系统安装
按照《通风与空调工程施工及验收规范》说明：“冷、热水、蒸汽循环系统和冷却塔循环系统，包括管道的配件、附件、仪表及水箱、水池、水泵等设备，由于纯属给排水 、暖卫工程范围，应按照《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定执行。”所以，空调水系统完全可以按给排水，暖卫工程要求进行质量控制，故应对每条水管及阀门进行强度、严密性试验并做记录。需保温管道应进行隐蔽验收。 1.6 消防系统施工与质量控制
消防系统部分涉及自动喷水灭火系统和火灾报警控制系统，联动控制包括消防栓泵、非消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和空调风机等。
1）审核施工单位的施工方案并报当地武警消防支队审批方可施工，建议业主选定施工单位时注意消防许可证和年检备案是否有效，施工人员必须经过培训并取得证书方可进场施工，各控制要点必须带地址编码且每个探测器必须经过消防检测中心测试和系统联动经当地武警消防支队验收合格后并颁发证书
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才能投入使用。
2）消防报警探测器、控制器、报警按钮、消防电话分机和楼层报警显示灯的安装尺寸和位置必须符合《火灾自动报警系统验收规范》和设计要求。
3）报警控制总线、电源线、消防广播线、消防电话线和联动控制线必须穿钢管暗敷设，需明敷时应采取防火保护措施。各分线端子箱内必须配置总线隔离器。
4）根据地址编码点的数量、位置划分防火分区和配置消防报警控制器回路数及输入模块、控制模块进行联动控制。另外必须考虑消防栓泵、非消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和风机及探测器、报警按钮等各控制点进行联动和反馈信号。 5）火灾报警系统供电由专用照明回路，直流备用电源采用蓄电池。公共出口和楼梯通道设疏散指示灯，应急照明采用应急照明灯且自带备用电源，根据消防规范持续供电时间应超过2小时 。
6）火灾报警系统必须注意自动喷淋闭式喷头动作温度（68°C）和空调系统防火阀（70°C）及湿式报警阀、水流指示器、自动喷淋泵和专用消防泵联动控制报警及单控点动作。
7）消火栓位置和给水管路敷设必须按照《火灾自动报警系统验收规范》施工，阀门型号、规格必须按国家规范采购和安装。 8）自动喷淋系统必须按照《给排水验收规范》和《自动喷水灭火系统验收规范》施工，并且注意管道压力进行管道吹扫、清
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洗和试压试验达到规范和设计压力要求。另外必须保证自动喷水灭火设备用水量30t/s和火灾持续时间1h。 1.7PDS综合布线系统质量监理 主要内容：
全方位监理 有重点控制 验收
在智能建筑中，大量的子系统都处于一个中央控制系统的综合控制下，它对整个建筑物的空调、给排水、变配电、照明、电梯、消防、电话传真、广播音响、保安设施等项设备，进行系统集成，集中调控。其中综合布线系统（PDS）则为他们架起了桥梁，创造了条件。
综合布线系统是一种集成化通用传输系统，在一般建设项目中，尚未被广大工程管理人员所掌握，因此监理人员必须在监理范围和监理能力上要做到：
全方位监理、有重点控制、定量化检验、及时解决问题。 1） 全方位监理
智能建筑的技术含量高、专业门类复杂，监理人员不仅要完成施工监理任务，还要参加方案论证、招标等项任务，担负起业主参谋和顾问的重任。
PDS系统设计阶段，监理人员协助业主，按合同要求完善设
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计。设计阶段是工程项目进入实施阶段的开始，是实现设计方案所规定的规模、标准、功能、组成、结构的关键。设计质量的好坏对系统总体质量具有决定性作用。当发现设计中的问题或其他原因需要更改设计时，在设计阶段更改所造成的损失最小。 因此全过程监理中抓好设计阶段的监理，对保证工程建设质量、提高投资效益将具有特别重要的意义。
监理要注意把好质量关。综合布线按传输级别分为四级，一般来说，最高级别选用五类线，传输频率为100Mhz,除考虑线缆因素外，还要考虑其他部件，特别是接插件对整个系统传输速率的影响。
综合布线的品牌较多，要选用专业厂家生产且认证符合国际标准的产品，绝不可多家产品混用，否则在可靠性方面将达不到要求而影响布线系统的整体效果。给投资方带来难以挽回的损失。
监理人员必须认真审核设计图纸，一要审核施工平面图是否符合现行法规、规范和标准的要求；二要审核是否符合合同条件；三要审核设备选型与配套的合理性、经济性；四要审核对施工操作的可行性、合理性和可维护性，以达到符合规范，完善功能，运行可靠，经济适用的最终目标。 2） 有重点控制
综合布线监理的质量控制要点在施工阶段。施工阶段要抓好质量控制，最重要的是以规范为标准，以图纸为依据。在PDS
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系统监理中要抓好四个环节：
a 审查浩施工方案，尤其看是否有保证施工质量的措施； b 控制好施工人员的质量，坚持持证上岗；
c 抓好施工规范的落实，以及发现并纠正违反施工规范的做法； d 深入现场落实“随装随测”，以保证施工质量，加快施工进度。 从技术把关的内容来说，监理人员要把好三关：
a 把好线缆、器件质量关，没有合格证、质量保证书以及性能测试达不到标准要求的线缆、器件不允许使用。 b 把好敷管穿线关，防止堵管、断线问题的发生。 c 把好接线关，要检查操作人员工具使用是否正确。 由于智能化大楼的子系统比较多，不仅有PDS系统，还有BAS等弱点系统，再加系统的设计细节，提高质量检测的可操作性，宜采取“一板一图”的工作方法，将一层各子系统的平面图含强、弱电方面的内容，绘制在一张图纸上。这种做法便于对各子系统的综合性审阅，便于发现设备管线安装上的问题。 3） 验收
验收内容：包括综合布线系统的总体工程质量和系统传输性能的测试。整体工程质量是指系统的设计、施工、接地、管理和文档应符合标准要求。否则必须进行整改，整改后进行传输性能的测试。传输性能的测试项目为“接线图” 、“长度” 、“衰减”和“近端串音衰减”。
验收方法：整个工程质量以现场检查方式进行，系统的传输
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性能必须用仪表进行测试。
1.8弱电工程的施工监理实施方案
主要内容：
必须重视弱电系统管线施工的全过程质量控制 合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证
通过我公司近年来的监理实践活动，我们认为对弱电工程的施工质量监理必须强化以下二个方面的工作： 1）必须重视弱电系统管线施工的全过程质量控制
先进的弱电工程布方式是采用模块化设计和物理分层星型拓扑结构的综合布线系统，但更多的是采用各系统互不关联不能兼容的传统布线方式。管线的施工质量是保证弱电系统可靠运行的基础。
弱电管线施工伊始，监理应对各专业施工图进行会审。在了解建筑结构的基础上组织各专业管线预排，画出各种管线位置图，同时要根据工程总进度确定各系统施工的顺序和搭接方式，编制切实可行的施工方案。
在管线施工中还要注意到以下几方面：
． 不同系统、不同电压、不同电流类别的线路不应置于同一管路内；
．报警系统的不同防火分区的线路也不要置于同一管路内；
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．各弱电系统的传输线路要进行标识，选择不同着色的绝缘导线，对同一工程中相同线别的颜色要一致，接线端子应有标号；
．强、弱电系统的管线要保持间距，以防干扰； ．同路线的强弱电线槽要接地屏蔽；
BAS布线时，语音、数据传输线要分开布线，并采用护套隔开。 2）合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证
合理布置接地系统、提高接地系统的施工质量是智能化建筑工地的弱电系统能束可靠地运行、确保设备和人员安全的关键。以下几点应引起重视：
（1） 独立设置的各系统接地，除接地装置的接地电阻值符合规定要
求外，还必须保证各接地装置间有>20M及与建筑物间≥5m的安全距离，以防反击现象的产生，接地装置的引线应保证有一定的刊设尝试，避免机械损伤，当与其它电气导体有碰触时要采取绝缘措施。
（2） 当采用基础钢筋作为接地体的联合接地方式时，要保证接地电
阻<1Ω，如能敷设与基础钢筋相连的镀锌扁钢作接地均压环则更好，这样可有效地减小各系统接地引出点这间的电位差； （3） 接入联合接地网的各类接地线的接入点和引线必须尽可能地远
离。考虑到弱电系统设备灵敏度高易受干扰，当保护接地和工作接地合用时易引起杂电平干扰、防雷接地则由于大气放电时
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呈极高电位反击影响更大。因些必须合理确定这三类接地接入地网的位置；
（4） 各系统的接地干线应选择最短的途径，并采用截面足够大的铜
排或多股铜芯线直接从接地网引起切忌采用枝接形式，并尽可能采用整线，避免影响其它系统工作和烧毁有源设备； （5） 微电子设备不应使用共电回路、灵敏电路的地段应各自或屏蔽。 （6） 屋面防雷引下线、高层防侧击雷引下线，可能采用柱头内主钢
筋引入地网方式、但必须分别引下，不得合用。
（7） 接地系统的安装质量，如焊接质量（注意铜与钢之间一定要用
气焊）接头防腐处理等等都江堰市要仔细检查确保施工质量。 1.9电梯安装工程的施工质量控制 1）电梯安装公司前的准备工作
电梯安装应由电梯制造商或专业安装单位进行，安装前，监理人员就会同业主及制造单位、施工单位一起开箱，查看装箱单，对所有零部件应与装箱单一一核对 ，由各方代表当场签字，并按图纸检查机房，井道内的预留孔尺寸位置是否符合电梯安装要求。 2）机房内的机械设备包括陌生梁、 引机、制动轮的安装。 3）井道内设备包括导轨架、导轨的安装。
4）轿厢、层门的组装包括轿厢安装、层门地坎、门套、门扇、厅门指示灯及召唤盒、导靴安装。
5）电气装置的安装应检查材料与设备的要求，检查电缆型号、规格、电压等级、电缆截面等、控制瓶 、柜、限位开关是否符合设计要求；
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机房电器装置的安装包括控制屏、柜的安装、机房布线、电源开关的设置；井道内的主要电器装置有：电线管、槽、接线盒、箱、各种限位开关、井道传感器、底坑电梯停止开关、井道内固定照明等；轿厢电器安装主要注意轿顶和轿内电器装置的安装要求；供电及控制线路的安装应注意灌录、线槽的敷设原则、导线选用和蝮蛇原则以及悬挂电缆安装和接地要求。
6）按电梯的调试要求进行调试。
7）管道、趾支架及设备的防腐保温按设计要求进行，管道及设备的保温材料、规格、要求按设计、施工总说明实施。
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