房子有合同不可以做抵押。因为只签订房屋买卖合同，没有取得房屋所有权的，那么房屋不能作为抵押物作为债务担保。依据民法典的规定，所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产，不可以进行抵押。只有房屋买卖合同，无法证明该房屋归购房者所有，房屋的所有权不明，不可以抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行规规定不得抵押的其他财产。
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