深圳房产经营抵押贷款(含二押)介绍
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深圳房产经营抵押贷款介绍如下：
一、贷款与利率 背景：深圳楼市调整下，出现了部分微调，如认房不认贷、放宽港澳居民商用和商务公寓物业限购、微调离异家庭购房等。同时，深圳执行了存量首套房贷利率下调，目前首套贷款利率为4.5%，二套为4.8%。 贷款利率：深房抵押贷款最低年化利率已降至2.80%，全款房消费抵押贷年化3.85%，按揭房二抵年化最低4.05%。按揭房二次抵押贷款年化利率为3.65%起。
二、贷款额度与期限 贷款额度：最高可贷2000万，具体额度根据房产类型有所不同。按揭房二次抵押贷款最高可贷1000万。 抵押成数：住宅、住宅式公寓为78.5成，双拼、别墅、房改房、自建房为6.58成，写字楼为56.5成，商铺、商务公寓为68成。 贷款期限：最长可达30年。
三、还款方式与流程 还款方式：包括等额本息、先息后本和随借随还。按揭房二次抵押贷款还款方式为先息后本。 贷款流程：准备材料、选择银行、提交申请、评估审批、签订合同、抵押登记和银行放款。
四、申请要求 年龄户籍：申请人需符合一定的年龄和户籍要求。 主体要求：需提供个人和公司资料，包括身份证、婚姻证明、户口本、房产证、收入材料、房产查册、征信报告等，以及营业执照、公司章程、公章、经营收入材料等。 房产要求：房产需符合银行规定的准入区域和房产类型要求。 征信要求：申请人需具备良好的征信记录。 二押要求：按揭房需满足二次抵押贷款的相关要求。
五、注意事项 贷款人需根据借款合同按时还款，若有逾期，应立即与银行沟通，避免影响个人信用。 在申请贷款前，建议详细了解深圳的购房和贷款，以便合理规划房产投资和贷款。
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